巴哈市集2023臺北地下街盛大登場 二手ACG參展逾400攤創歷史新高

巴哈市集2023臺北地下街盛大登場 二手ACG參展逾400攤創歷史新高

由巴哈姆特電玩資訊站(GNN)主辦的暑期二手動漫、遊戲、玩具交易市集「2023 巴哈市集」,將於本週末兩日(7 月 8~9 日)在臺北地下街 Y15 至 Y28 登場。

圖/GNN

根據資策會報告指出臺灣消費者最常使用的共享服務,其中「二手物品拍賣(39.3%)」排名第二,僅次於「影音娛樂社羣(48.4%)」,而「巴哈市集」是知名動漫遊戲二手市集,每年吸引單日超過 2 萬人次造訪。

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圖/GNN

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巴哈市集歷來攤位最高紀錄超過 2 百餘攤,今年活動在國內疫情解封后,報名攤數更是突破 4 百攤。

海量二手 ACG 周邊與自創商品

「2023 巴哈市集」同往年選在臺北地下街 Y 區廣場舉辦,讓玩家免於酷暑或驟雨的影響。

攤位將分爲「二手區」與「自創區」,攤主可以自由展示、銷售自己收藏的各種遊戲與動漫畫相關商品,包含遊戲光碟、玩具公仔、漫畫、桌遊、3C 產品等等。

平静的二重唱

「自創區」也是巴哈市集一大亮點,今年參與社團包括同人二創寶可夢塔羅牌「+POKE BOX+」、二創哥吉拉怪獸「角落工作室」、搞笑四格漫畫人氣繪師「看姍筱啦」,都將於活動會場擺攤販售創作商品。

主辦方表示,本次採取「兩日完全不重複攤位」,不僅能讓商品更多元,也能讓更多玩家有機會自己當攤主,同時兩日活動攤位總數創下歷來新高的 265 攤。

《2023 巴哈市集 相關資訊》(免費入場)

.活動時間:2023/07/08(六)、07/09(日) 12:00-18:00

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.活動地址:臺北市市民大道一段 100 號 (Google 地圖)

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.活動地點:臺北地下街 Y 區 (Y15→Y28​​ 出入口))第一、三、四、五、六 廣場 & 連通走道

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.活動網頁:https://prj.gamer.com.tw/bm/2023/

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隨着少子化、高房價等衝擊,買方鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房,也爲其房價漲勢奠定基礎。(圖/591提供)

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根據業者統計近兩年全臺新案各房型的平均成交單價,發現不僅單價全數站穩4字頭,其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外,若按漲幅來看,這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」,像2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成,每坪來到43萬元;3房則是年漲7.7%,每坪爲42萬元;反觀坪數分屬兩極的1房及4房,由於房價基期偏高,整體漲幅僅有2%左右。

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根據591新建案分析,隨着少子化、高房價等衝擊,買方若想兼顧預算與居住,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房,之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進,龐大的購屋需求,自然也爲其房價漲勢奠定基礎。

以寸土寸的臺北市來說,以1房最夯,成交單價直逼110萬,年漲幅1成多,狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小,形成小宅獨走的局面。

反觀新北市則截然不同,單純以房價而言,固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位,但較北市整體仍顯親民許多;加上當地又有重劃區、建設等議題加持,發展更具想像空間,因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房,常常會選擇在此落地生根,成爲房市發展的最大助力,目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多,對於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。

另外桃園市,各房型價格漲勢頗爲平均,不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下,仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區,其1房產品則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,纔出現如此懸殊的跌勢。

房價同樣全壘打的臺中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,2房成交均價每坪爲43萬,年漲13.2%仍是全臺最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下,包含「紀泛希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交易出現,帶動價格一路向上衝。

這幾年房價突飛猛進的臺南市,與鄰近高雄市相比,各房型的價格不只平起平坐,漲幅更是全面領先,目前不僅2、3房平均單價小勝,4房價格更是較去年大漲12.5%爲全臺最多,如位在精華地段東區的「世界.巨星」、「浩瀚無極」等指標案交易均從5字頭起跳,帶動房價大漲。值得一提的是,高雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商佈局下,也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於臺北市。

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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

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觀點網訊:11月28日消息,香港房協下月起分3個階段實施10項措施,以加強打擊濫用公屋的情況,並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

據透露,下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位,以及房協轄下出租屋邨的租戶,若丟空或非經常持續居住於單位,會被視爲濫用公屋,而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月;而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶,向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限,將由12個月縮短至4個月。

香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統,將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下,作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶,及其在租約內已年滿18歲的家庭成員,將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

至於優化“富戶政策”措施方面,房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶,所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶,需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後,必須於1個月內向房協申報,擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位,並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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《賽馬娘Pretty Derby》官方推特哀悼 馬娘原型「優秀素質」以35歲之齡安詳離世

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圖 / 賽馬娘 Pretty Derby、JRA-VAN

Cygames 手機遊戲《賽馬娘 Pretty Derby》官方推特稍早發佈一則悲報,原因是其中一支馬娘原型「優秀素質」(ナイスネイチャ )於今(5 月 30 日)永遠地離開粉絲們了,以 35 歲之齡告別世界。

知名賽馬「優秀素質」生於 1988 年,出生兩年後開始賽馬生涯,生涯屢創佳績,被稱爲銅牌獵手。此外牠也是目前存活的「重賞馬」中最長壽的,離世前已經超過 35 歲,換算人類的年紀已經邁入老年。今優秀素質於放牧期間因身體不適加上老毛病纏身倒地不起,面臨全身機能嚴重下滑的情況,獸醫決定將牠麻醉減少痛苦,最終在工作人員的陪伴下走完最後一程死去。

在賽馬運動風行的日本,「優秀素質」很早就成名,在《賽馬娘 Pretty Derby》等相關作品推出後,人氣更是扶搖直上!在《賽馬娘》中牠被擬人成紅色長髮的樣子,雙馬尾的馬娘造型活潑可愛,個性善解人意又甜美,在粉絲心中的地位相當高,本馬離世後也不免讓人唏噓。

JRA-VAN 官方表示,將利用一直以來粉絲們的善心捐款,持續優化退休馬匹的生活環境。

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LOL/國外主播評選「五路史上最強」:Faker無爭議、上路從缺、輔助最意外

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圖/LoL Esports Flickr

《英雄聯盟》S13 世界大賽決賽將近,Riot Games 於前(15)日釋出一段官方 Podcast 邀請 Drakos、Azael、Kobe、Chronicler 共四名主播討論他們心目中《英雄聯盟》各路線的史上最強選手。

四位考慮的因素包含玩法風格、職業生涯長短以及冠軍數,以下是他們討論出的「歷史最強陣容」:

上路:從缺

這個位置衆說紛紜,Chronicler 認爲史上最強上路可能是 Marin、Smeb 或 TheShy,特別是如果 TheShy 今年奪下世界冠軍的話他就回斬釘截鐵地說 TheShy 是最強上路。

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經討論後,四人認爲並不存一名上路選手在長期統治賽場且獲得夠多的國際賽冠軍數,因此暫時從缺。

打野:Canyon

圖/LoL Esports Flickr

純以冠軍數來看的話最強打野會是 SKT Bengi,他與 Faker 並列世界賽三冠成就;不過 Drakos 認爲 Bengi 在比賽表現上多以支援 Faker 爲主,在玩法風格上並不太強烈因此不認同。

其他三位主播則提出 S10 世界冠軍 Canyon 和 S4 世界冠軍 Dandy,認爲這兩位在世界賽都是宰制賽場的選手,最後衆人認爲 Canyon 長期表現更強烈且穩定,足以成爲歷史最強打野。

中路:Faker

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圖/LoL Esports YouTube 頻道

四人毫不遲疑地選擇了 Faker。放眼《英雄聯盟》職業賽場上,不存在第二位中路選手如 Faker 在生涯中長期維持良好成績的。此外,今年夏季時 Faker 曾因手傷休息,沒想到少了他的 T1 竟然連 LCK 後段班隊伍都打不贏,而後續 Faker 迴歸後 T1 成績又馬上變回前段班,可見他在場上的影響力有多大。

由於最強中路沒有討論空間,所以四位開始討論史上第二中路,人選有 Rookie、Scout、Showmaker,三位都是拿過世界冠軍且職業生涯長期亮眼的選手。

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射手:Deft

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圖/LoL Esports Flickr

四人提到 Uzi、Ruler 和 Deft:Uzi 雖然顛峰期極強,可惜國際賽成就略輸另外兩位;Ruler 也很厲害,但是 Deft 職業生涯更久且整體成績也不俗,最後衆人選擇 Deft。

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輔助:Meiko

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圖/LoL Esports Flickr

如果只看冠軍數的話會是 Wolf 和 BeryL,兩位都曾拿下兩次世界冠軍;可是 Wolf 職業尾段生涯表現不佳、BeryL 也沒有長期保持良好表現。最後衆人把票投給在 LPL 賽區長年處於頂尖輔助之列且奪過世界冠軍的 Meiko。

不管歷史第一隊爲何,《英雄聯盟》S13 世界大賽將於 11 月 19 日下午舉行決賽,有興趣的觀衆請不要錯過囉。

預售屋配IH爐超耗電?網揭1隱憂 過來人曝想明火煮飯要選「這格局」

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一名網友好奇「大家會介意買沒有瓦斯管線的大樓嗎」。示意圖/ingimage

選高樓層大樓真的就跟美味炒飯無緣嗎?有網友發文表示近期看的高樓層大樓都是配置IH爐,因此好奇多數人是否會選擇沒有瓦斯管線的大樓。文章一出,引起正、反兩方討論,但也有網友指出其實高樓層還是有配置瓦斯爐的可能。

一名女網友在Dcard發文,表示最近在看房,發現樓層超過16樓的大樓,都會配置或是沒有挖瓦斯管線的狀況。原PO因此好奇「不知道這樣電費到底會貴多少」,並問「大家會介意買沒有瓦斯管線的大樓嗎」。

文章一出,掀起正、反兩方討論,有些人偏好IH爐,「現在很多人不下廚,或是隻煮簡單的,IH爐沒問題,也比較安全」、「加熱快速,不是明火所以周圍空間不會熱,優雅地煮菜不會汗流浹背。冬天電費帳單450元上下,其實也還好」。

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有網友則持相反看法,「IH爐溫度不好調整,還會影響電壓」、「有些料理IH爐雖做的出來,但要到好吃還是明火比較適合,比如要大火快炒的炒飯」、「IH爐煮出來的東西就是少了一味,明火煮出來的比較香」、「什麼都用電,妳的生活成本會增加很多」。

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更有網友點出大樓電容隱憂,「最近臺電電壓不穩,大樓有瞬間跳電覆歸的問題,電器產品這樣真的超容易壞」、「未來電動車佔比越來越高,大樓的耗電只會越來越高,建商當初抓的電容可能會慢慢不夠用,大樓穩定供電這部分讓我有點擔心」。

另有網友則說明其實也有配置瓦斯爐的高樓層大樓,「我家這棟25樓,瓦斯爐跟IH爐的戶別都有,如果是開放式的廚房只能配IH爐,瓦斯爐的要有獨立的隔間」、「高樓層只要做獨立廚房一樣可以用明火,現在很多都是IH爐是出於消防安全考量,超過16樓以上若要設置瓦斯爐,需要有獨立廚房區隔」、「我買的建案總樓高21層,但廚房有獨立隔間+防火門,所以一樣是傳統瓦斯爐」。

根據《建築技術規則建築設計施工編》第243條,高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,除住宅、餐廳等系建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。

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桃園成熟商圈店面租賃市場回溫。(圖/臺灣房屋提供)

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內需市場熱絡,店面租賃也回穩,臺灣房屋根據內政部實價登錄資料,彙整桃園市今年前三季單坪月租金最貴的10大金店面,集中在桃園區、中壢區及龜山長庚商圈,其中最貴金店面,位於桃園區站前商圈的中華路,目前由連鎖小吃餐飲業者承租,總坪數不到5坪,但月租6.3萬元,換算單坪月租金達1萬3312元,堪稱小而貴的鑽石級店王。

臺灣房屋新埔藝文直營店店長凌嘉妍指出,該店面實際使用坪數大於登記租賃坪數,因此略創高價,市場上有不少店面含增擴建或其他額外空間的物件,因可使用面積高於登載承租坪數,實際租金單價會比登錄單價略低,承租CP值更高,在市場上也更爲搶手。

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而去年桃園市的店租單價王,是龜山區大同路3.81坪大的豬腳攤店面,租金2.4萬,每坪租金6301元,兩相對照之下,更凸顯今年桃園站前店王的不俗身價。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,後疫情時代,桃園市店面租賃市場出現三大趨勢。第一,「低總小店風」,住宅吹小宅風,店面也出現小店風!10大金店面中,有5間店面的登錄承租坪數不到20坪,由於宅配、外送服務盛行,餐飲零售業也趨向降低店租,增加坪效,使店面租市掀起「低總價、高單價」特色。

第二,「鬧區商圈熱」,疫後鬧區的成熟商圈優先復甦,成爲業者卡位的必爭之地,像是桃園的站前商圈、藝文特區,中壢的中原商圈,以及龜山的長庚商圈等地,因機能完善且人潮衆多,消費商機活絡,證實成熟商圈的核心地段,仍是店面經營的首選。第三,「餐飲展店旺」,小吃、飲品等餐飲店家的創業門檻相對低,且市場需求大,商機穩定,在疫後率先復甦,不僅連鎖餐飲集團大舉拓店,創業族也紛紛投入餐飲市場,帶動餐飲業的展店需求,所以今年桃園單坪月租金前十名的店面,過半皆由餐飲業者卡位進駐。

臺灣房屋新埔藝文直營店店長凌嘉妍指出,租賃回穩帶動小店面交易越來越火熱,以近期成交案件來說,一間位於藝文特區南平市場附近帶租約的金店面,使用坪數約15~25坪,上架一週內就以3300萬元成交,以月租6.5萬元來計,租金報酬率約2.3%,且成交後幾乎每天都有多組餐飲業者洽詢是否出租,因此近年不少房東,會特意將大坪數店面分割出租,藉此提高市場流通性與租金單價,增加整體租金報酬率。

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由動畫《我不是說了能力要平均值嗎?》原作輕小說家 FUNA 設計世界觀,すきま 擔任角色原案的美少女 RPG《天使連結 ANGELIC LINK》(エンジェリックリンク)繁體中文版即日起於日系遊戲平臺 Johren 上線,同步釋出諸位墮天使角色設計,慶祝遊戲上市,玩家只要登入就送鑽石及扭蛋卷。

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★ 路西法(CV:みたかりん)

天使軍的領導——鼎鼎大名的路西法!…啊不過那是還在天界時的事了。現在就只是個路西法,笨手笨腳的路西法。這樣好像也不錯,感覺很輕鬆。

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★ 巴力西卜(CV:唯香)

墮天的原因是某天在天界散步時滑倒所以墜落,不幸體質的愛吃鬼大姐姐,喜歡的東西是好吃的飯、散步,還有教會的大家。

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世衛警示西法醫院危在旦夕 拜登喊話以軍「務必保護醫院」

★ 彼列(CV:小波すず)

心情還不錯,所以今天特別用我的廚藝爲最喜歡的騎士大人準備了雜草料理,吶~趁熱…快點。

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★ 亞蒙(CV:棲崎あんず)

雖然擅長肉搏戰,但是帶着劍。自稱「勇者」的她,會擅自打開別人家的櫃子,打破別人家裡的壺。

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“她力量”撑起科技创新“半边天”

亮闪闪days

★ 佛勞洛斯(CV:手冢りょうこ)

長着一對貓耳的黑豹戰士,兇猛好戰,如今在和平的土地上逐漸平靜,變成…與其說是豹,不如說就是隻貓。擅長暗殺,但畢竟和平年代嘛…這種肅殺的工作現在是很少的,所以經常去擔任冒險時的護衛。

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★ 亞斯她錄(CV:北見六花)

目前位於一處邊疆區域,原本是個僅供自給自足的地方,在賦予人民耕作知識後產量大增,開始了農產品外銷的生意。

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來源:今日清江浦

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11月11日上午,區委書記朱海波主持召開全區房票安置工作推進會,指出實施房票安置工作是民生工程、利民之舉,各相關單位要進一步增強大局意識、責任意識、擔當意識,加強調查研究、科學精準施策,積極穩妥、全力以赴推進房票安置工作,真正實現“羣衆得實惠、房企去庫存、政府減負擔”,切實把好事辦好、實事辦實。區領導石斌、吳守明、劉玉梅參加會議。

會上,區住建局彙報了房票安置最新政策及下一步準備實施方案;其他參會單位作補充彙報。

至尊杀手倾狂绝妃

就進一步做好全區房票安置工作,朱海波強調——

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要摸清現狀,精準施策。相關部門要對全區待開發地塊及在建、待售房屋等相關情況進行全面調查摸底,結合羣衆需求與市場實際,在國務院14號文件引領下,及時調整、科學制定精準務實的政策舉措,力爭實現全域安置、現房安置。

要優化流程,共享成果。持續優化房票安置流程,及時搭建溝通平臺,引導平臺公司、開發企業、銀行、被徵收戶等多方主體加強對接,形成科學高效的工作閉環,共同保障房票安置工作順利推進,共享房票安置帶來的經濟社會效益。

要快速推進,惠及羣衆。相關單位要進一步統一思想認識、強化工作舉措、形成工作合力,推進房票安置工作高質高效開展,全力以赴保障各項政策措施落地見效,促進全區房地產市場平穩健康有序發展,不斷提升人民羣衆幸福感、獲得感。

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住宅市場政策限制,加上建商獲利因成本大增愈走愈低,與此同時美中貿易戰、臺商迴流,又讓商辦、廠辦需求增加,讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」,更產生「質變」。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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住宅市場政策限制,加上建商獲利因成本大增愈走愈低,與此同時美中貿易戰、臺商迴流,又讓商辦、廠辦需求增加,讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」,更產生「質變」。

臺灣不動產投資協會副理事長兼毅成建設董事長王大任表示,臺灣房地產市場正經歷變化,其中住宅市場受政策、經濟影響大,不僅已拿到建照的建案展延開工,今年前三季建照核發量僅10.95萬件,年減18.1%,也可看出建商減量經營情況。

王大任分析,房市建照量減少反映開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力,採取減量經營策略,顯示建商對住宅市場開發信心不如過往。

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不過同一時間,受到美中貿易戰、臺商迴流影響,企業擴張需求增加,讓開發商經營轉向興建商業和工業地產。

王大任指出,國內外經濟不穩定,加上近年政策、房市環境波動劇烈,開發商面臨巨大挑戰,影響建商在房地產開發項目的規模和盈利能力,因此需密切關注市場動向,謹慎規劃未來經營、佈局策略。

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「睿向大涵」實登最高成交單價40.3萬元,成爲潭子首個登上4字頭的住宅案。記者宋健生/攝影

中部品牌建商寶璽機構旗下睿向建設,在潭子弘富重劃區初試啼聲的新作「睿向大涵」,實登揭露最高成交單價來到每坪40.3萬元,成爲潭子首個登上4字頭的住宅案,不但成功打響品牌知名度,也被視爲市場指標。

根據內政部實價登錄最新資料顯示,近年來建設、產業利多不斷的潭子區,今年前十月共有76筆預售實價揭露,平均成交單價已站上35.9萬元,相比2020年同期均價23.82萬元,短短三年已有超越五成漲幅。

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市調顯示此區大樓預售案集中在2019至2022年推案,包含「嘉磐信義」住宅最高單價36.2萬元,「恆山和合」最高單價34.7萬元、「佳茂6962-碩茂馥景莊園」最高單價32.3萬元。

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另外,中高階的白領階級或中小企業主,是潭子的購客主力客層。以「睿向大涵」爲例,已購客中有半數爲在地自營商,另外一半則是來自中科園區的科技新貴。

臺中豪宅創始者寶璽機構,是最早將國際建築設計團隊導入建案的品牌,位於七期市政中心的「寶璽睿觀」,是第一個邀請日本Nikken國際團隊打造出中臺灣首見的制震建築,在業界掀起制震熱潮。

五期百坪地標「寶璽高第」,是第一個採用隔柵復牆的外觀設計;位於府會園道的「寶璽天睿」,也定義出臺中頂級豪宅美學新高度。寶璽不斷以創新超前的思維引領檯中建築風貌,屢屢成爲市場矚目的焦點。

寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌指出,被喻爲城市花園,低容積、低密度的「弘富重劃區」,爲目前潭子最大的重劃區。區內土地使用分區也非常單純,交通、民生與休閒需求一應俱全,適合重視機能、休閒與生活品質的高端自住客羣。

睿向建設有別於寶璽主推大坪數超豪宅產品,主要規劃50坪以下的精緻住宅,而施工營造皆由寶璽營建團隊的寶廣營造負責施作,其不僅累積30年的豪宅經驗,更擁有與國際接軌的營建實力。

樑德煌強調,「睿向大涵」秉持寶璽一貫的建築理念:「蓋好房子給喜愛好生活的人」。此案座落弘文中學首排,鄰4,800坪自然公園,基地三面臨路,一樓大退縮規劃全綠化環帶庭園,建蔽率僅28%,更規劃零店面,讓住戶享有完整的綠廊街廓。

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「睿向大涵」規劃36至42坪純3房產品,總銷12億元。室內空間除了戶戶邊間且雙面採光,客廳更採「全景式玻璃落地窗」設計,兼具視野及採光,客餐空間以當代設計風格,創造連貫性的完整空間尺度。

另外,「睿向大涵」堅持設定較高的自備款,以篩選過濾投資客,希望購買此案的客羣,都是以自住需求爲考量的均質客戶,亦可大幅降低遇上裝修期與仲介帶看的干擾,維護整體社區居住品質與價值。

目前,「睿向大涵」銷售已近八成,累計有55筆實登揭露,均價約37萬,最高價則出現在15樓,總面積48.56坪,以總價1,803萬元成交,扣除車位後每坪單價40.3萬元,成爲潭子區首個登上4字頭的住宅案。

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客餐空間以當代設計風格,創造連貫性的完整空間尺度。記者宋健生/攝影

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客廳採「全景式玻璃落地窗」設計,兼具視野及採光。記者宋健生/攝影

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樑德煌說,睿向大涵秉持寶璽一貫建築理念:「蓋好房子給喜愛好生活的人」。記者宋健生/攝影

北海市住建設局組織召開促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施解答會

北海市住建設局組織召開促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施解答會

本文轉自:人民網-廣西頻道

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近日,北海市住房和城鄉建設局主持召開了一場房地產新政解答會,旨在解讀該市新出臺的《關於進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,並進一步推動政策在全市範圍內的實施。此次解答邀請了北海市財政局、市自然資源局、市稅務局、市金融辦、國家金融監督管理總局北海分局、市住房公積金管理中心、市房協等單位以及72家房地產開發企業、房地產經紀機構代表參加。

在會議上,北海市住房和城鄉建設局對新出臺的房地產政策進行了詳細的宣講,會同參會部門重點解讀了進一步規範車位(庫)銷售管理、優化個人住房貸款中住房套數認定標準、居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠、實施購房補貼政策和落實土地款繳納優惠政策等措施。通過細緻地解讀,加深各房地產開發企業對政策的理解,確保政策能夠真正落地、落實、落細。

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在解答環節,各開發企業負責人就政策的實施細節、涉及範圍等進行提問。針對提出的問題,相關部門一一進行了解答與專業指導,爲企業提供了操作指南。

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下一步,北海市住房和城鄉建設局等部門將進一步完善相關政策細則,積極做好引導工作,加強政策宣傳,及時迴應羣衆關切,確保羣衆能夠及時享受到政策帶來的利好。同時,還將繼續加強與各開發企業的溝通與聯繫,瞭解企業在實施新政過程中遇到的問題和困難,並及時提供幫助和支持。(鄧惠)

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看準了!綠城69億元南京擴儲 高品質人居提振市場

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綠城中國大手筆落子,南京樓市又開始活躍了。

總價69億元、樓面價43473元/㎡,綠城中國大手筆拿下的南京主城區巨無霸地塊,是近年來罕見的頂級宅地。

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10月27日南京建鄴區河西中G55號地塊,吸引了衆多頭部央國企和黑馬民企重注圍獵,開拍後僅1分14秒,競價已達21輪,火速觸達地價上限進入搖號環節,最終被綠城收入囊中。

而就在兩個月前,綠城在上海猛砸139億拿下三塊鑽石級宅地。

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綠城中國董事會主席張亞東曾表示:“看好了、看準了,百分之百確定了,我們纔會去謀求更多的發展。”

經過這一輪調整,綠城穩健發展的行業形象進一步鞏固,此番再度重金落子南京,以其實際行動表明了對地產行業和區域市場的堅定信心。

品質+稀缺 重構板塊人居價值

在南京,河西新城是新財富與高淨值的聚集地,2005年建成的長江沿岸最大的城市公園南京綠博園,更是成爲河西人居價值的重要符號。綠博園東部,居住、金融、文體、商貿、會展五大功能集聚,交通路網五橫三縱,地鐵2、10號線雙軌直達。

但河西中部宅地稀缺,綠城摘得的G55號地塊是板塊出讓的第二幅宅地,西面毗鄰綠博園濱江觀光帶,北接地鐵10號線綠博園站、南側是中華中學上新河初級中學,交通、教育、生態等配套優勢突出。

72144.52㎡的總出讓面積、限高80米、容積率2.2,相比近期區域內出讓地塊,已屬巨無霸級地塊;加上週邊青桐園、匯錦國際、保利天悅、旭輝鉑悅金陵等次新小區和全新城市界面,稱得上河西中的頂級宅地。

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稀缺地塊資源,匹配高端品質,板塊價值不言而喻。

房地產行業持續調整,商品房銷售端、開發投資端、房屋新開工規模等多項指標低位運行,企業投資能力和積極性受到制約。在綠城看來,在這樣的大背景下,行業愈發迫切需要高質量發展,市場更需要高品質住宅產品提振信心。

“綠城產品最吸引我的地方,在於綠城產品強調人本主義的文脈表達,尊重地方文化和自然環境,產品風格與當代人的品位和生活方式緊密相連。”一位來自浙江的網友評論。

憑藉這一優勢和品牌影響力,結合G55號地塊的獨特屬性,綠城堅信其能夠爲南京提供高品質住宅產品。

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增厚核心城市土儲 傳遞市場信心

今年前9個月,全國房地產開發投資整體下行,住宅新開工面積同比下滑了23.9%。當前,政策端調整放鬆基本已經就位,但行業修復力仍然偏弱。

當下市場最需要什麼?毫無疑問:信心。

綠城69億元真金白銀投向南京市場,足見這家企業對房地產行業未來的確定,也再次向公衆宣告了持續發展的堅定信心。

綠城對行業的堅守,在2023年中期業績會上,張亞東表示就表明了態度:“下一步的目標是綠城作爲一個產品主義者,爲我們以後的社會、爲我們以後的客戶提供更好的房子,來滿足大家美好生活的需求。”

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此外,2023年以來,綠城在全國斬獲32宗地,新增土儲319萬㎡,在“深耕核心、狙擊投資”的精準策略下,重點聚焦一二線城市核心板塊,特別是北京、上海、深圳、杭州、西安、寧波、蘇州等城市,並在優質三四線城市“狙擊式”補充土儲,可持續發展的基本盤進一步穩固。

從城市角度來看,激活市場需求也有賴於高品質產品的供應。中指研究院指出,新房供應或成爲制約部分核心城市銷售復甦的因素之一。

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從綠城以往的戰績給了南京市場強大的信心:2023年上半年首開去化率82%,杭州芝瀾月華軒首開即罄,杭州詠溪雲廬示範區開放即成打卡熱門。8月初於上海斬獲的三地塊已於近期亮相,“繁花三章”案名一經公佈,沁蘭園、留香園、春曉園已經成爲市場摩拳擦掌等待的準爆款紅盤,如今7.2萬方的G55號地塊的規劃面紗尚未揭開,但南京的市場熱度已蓄勢即發。

除了給行業以信心、給市場以品質,綠城再度落子南京,時機也恰到好處。

9月,南京接連放出樓市調控大招:全面放開限購、購買新房補貼、最低首付兩成、集體土地房票安置,“賣舊買新”服務等一攬子政策。市場在利好刺激下迅速提振,9月商品房成交應聲環比上漲4%。

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另一個值得注意的現象是,據克而瑞統計,2023年前三季度,南京千萬級(1000萬-3000萬)豪宅成交套數達到1063套,排名全國第七,對於高品質產品的消化力已經躋身第一梯隊。核心城市、稀缺地段,在品牌影響力、產品力和需求的共同作用下,市場將很快作出迴響。

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福建一商人到廣西防城港投資搞房地產,項目因工程款結算產生糾紛,與施工單位對簿公堂。

“2.5億元的合同金額,審計金額爲2.3億元,一審也就300多萬的糾紛欠款,結果幾場官司打下來,利息及本金竟然接近5億元”,李忠飛說,“這個過程中,不僅裁判有錯誤,還存在超額10幾個億的查封,導致本來有盈利的優質企業,被人爲搞到瀕臨破產”。

2023年2月2日,李忠飛接到廣西高級人民法院賠償辦的電話,通知其申請的“國家賠償案”,將於2月7日在南寧開庭。

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早在2012年,李忠飛經防城港市招商引資到這裡投資,做的項目騰飛廣場是該市第一個舊城改造項目,被列爲當年的十大重點項目之一,也是該市百項重點工程。

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2014年6月,騰飛廣場項目公司與施工方中建海峽公司發生合同糾紛。

“糾紛發生之前,我們並不欠款,總合同2.5億元,審計也就2.3億元,當時已經支付了1億多一點的款項,再加上之前備案以2萬元每平米銷售給中建海峽公司的37套商鋪,價值6500多萬,而商鋪又沒有給錢,爲了避免糾紛,我提出將商鋪拿出來,向銀行貸款1個億,這樣,可提前支付完畢所有的工程款”,李忠飛說。

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彼時,桂林銀行願意做抵押貸款,中建海峽也同意這一方案。於是三方經過艱難的談判,達成了協議,簽字蓋章。但意外的是,中建海峽經辦人鬱某某,臨時變卦,撕毀了協議。

李忠飛說,這就很難讓人理解了,你做工程,我用我自己的商鋪,抵押貸款提前還你工程款,你卻不要,這是什麼邏輯?更沒想到的是,接下來,在當年的7月份,就強行停工了,導致項目停滯。

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2014年11月28日,中建海峽公司單方面作出一個工程審計,項目工程量價款爲1.91億元。

“按照合同85%來支付進度款,我方只需支付1.62億元工程款,加上之前付的現金,及銷售備案給中建海峽的6500萬元商鋪,不僅不欠,還多付了幾百萬”,李忠飛說,“這些賬目,我請求有關部門派人對賬,如果我有說謊,願意承擔一切法律責任”。

2018年5月15日,防城港中院作出了(2018)桂06民初115號)判決,判決騰飛廣場項目公司支付324萬餘元工程款,並駁回了中建海峽的其他訴訟請求。

一審判決出來後,中建海峽公司向廣西高院提起上訴。此後,廣西高院作出裁定,撤銷防城港中院對該案的判決,發回重審。

2019年4月15日,防城港中院作出了(2018)桂06民初115號判決,判決騰飛廣場項目公司向中建海峽公司支付工程款9400多萬元。但該判決書並未送達給當事人,卻掛在了中國裁判文書網上。李忠飛的律師,也是在一年之後,通過中國裁判文書網查詢才獲悉此判決。

2019年4月19日,防城港中院再次作出一份案號相同的(2018)桂06民初115號判決,這一次,判決騰飛廣場項目公司向中建海峽支付的工程款爲1.63億元工程款及其利息。

同一案號,竟然出了“陰陽”兩份判決,可謂罕見。

李忠飛質疑道:“四天之內將欠款及利息從9400多萬提高到1.63億元,將計息利率從每天萬分之四提高到萬分之五,這中間是否有什麼問題?”

“現在的問題是,在終審裁判之前,我們已經還了1.6億元,再加上商鋪按6000萬算,也到了2.1億元,按照合同規定,剩下的工程款,必須等項目竣工驗收4個月之後,才支付尾款,但防城港中院卻將未竣工驗收工程(中建海峽在水電、道路、綠化、消防等工程未完工的情況下,就已撤離樓盤,且項目至今未結算),按照竣工工程來計算,並作出錯誤的判決”,李忠飛表示,“這樣一來,已經支付的工程款,加上判決支付工程款,總工程款高達3.1億元,其中,中建海峽工程部有簽字蓋章的借條,還借了我們1000萬元,中建海峽不認,法院也不認”。

李忠飛說,再加上法院裁判的利息及違約金,整個項目被計算了5個多億,對於其中存在的錯誤,我們曾多次向法院提出請求,請審計公司介入審計,但是主審法官陳雁、宋丞致等人,對我們在庭審時提出合理合法的請求,都予以駁回,而中建海峽提出20幾項請求,他們都全部採納。

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值得指出的是,李忠飛案件的主審法官陳雁、宋丞致,近期先後都因爲被律師投訴收受賄款,而接受了調查。

其中,宋丞致在防城港中院任職期間,因爲收受律師賄款1.5萬元,而受到了內部處理。

據內部人士透露,宋丞志收受財物一案,發生在全國政法隊伍教育大整頓之前,教育整頓期間宋丞志曾隱瞞受賄問題,直到教育整頓結束之後,宋丞志被人投訴,才坦白了自己的問題。

2022年底,陳雁也因爲收了律師的賄款1萬元,被停職接受了調查。

對此,李忠飛認爲,一個連萬把塊錢也收受的法官,面對十幾億元金額的大案,如何保證其公平公正?而更讓人意外的是,因爲收受賄款受到處理的宋丞致,前不久卻獲得了提拔,出任了防城港市港口區法院常務副院長一職。

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李忠飛說,自己所經歷的案件,不僅存在裁判錯誤,還存在嚴重的超額查封問題,本來就200多萬的糾紛,結果用虛假的擔保查封了騰飛廣場項目12個億的資產,一查封就長達8、9年的時間。

實際上,本案在訴訟過程中,兩次得到了最高法的迴應與支持。

2017年12月29日,最高人民法院經審查後認爲李忠飛案件存在超額查封的問題,故撤銷了廣西高院、防城港中院的相關執行裁定,發回重審。

2018年12月5日,最高人民法院再次將李忠飛案作爲被超額查封的案子,列爲保護民營企業合法權益的案例之一,並經央視新聞播出。

央視報道之後,防城港中院匆忙於2018年12月14日解封了價值約2.7億元的181套房子,但當天又以中建海峽工程款的糾紛名義,再次查封。

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“儘管得到了正義的支持,但防城港中院執行局的毛振、鍾蕾、韋著敢等法官,卻無視超額查封的問題,相反,還將項目8個億的資產,以及我個人名下的6000多萬資產,全部被低價拍賣,作價2個億進行抵債”,李忠飛說,“在此過程中,執行法官存在口頭評估等問題,我們至今也沒有收到評估報告,我們曾無數次向防城港中院,廣西高院提出執行異議,我們依法請求廣西或者福建兩地有資質的評估公司介入評估,然而,都沒有得到他們的支持”。

值得一提的是,2018年8月9日,中建海峽公司曾向李忠飛的項目公司發函,同意將備案銷售給該公司指定人員的商鋪,以每平米2萬元的價格抵償工程款5000多萬元。

“然而,這一提議,被防城港中院執行局毛振等人予以拒絕,並被其口頭評估成每平米6000元進行拍賣抵債”,李忠飛說,“按早期5萬元每平米的銷售價格來算,單此一項,我公司就損失1個多億”。

李忠飛說,執行過程中,毛振、鍾蕾、韋著敢等人,向社會不同層面、通過不同渠道,散佈我公司資不抵債的信息,造成有關部門對我們產生了誤解。

就防城港中院執行中存在的問題,李忠飛於2022年8月17日,向該院申請國家賠償。

2022年9月20日,李忠飛提起的國家賠償案在防城港中院開庭審理。

此間,讓李忠飛感到異常的是,其提出執行錯誤案的主辦法官爲毛振等人,結果,在國家賠償案審理時,主管該項業務的法官又是毛振。

“自己審自己,讓老百姓怎麼信服?結果沒有意外,案子以‘執行尚未終結’被駁回”,李忠飛說,“實際上,我們早就提出了執行終結申請,但未被毛振理會”。

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李忠飛不服,又向廣西高院提起國家賠償案件的上訴。

2023年1月初,李忠飛接到開庭通知,此時,時間臨近春節。

對此,李忠飛向法院提出,由於春節期間,律師時間不好安排,希望能夠延期至春節後開庭。

當時,工作人員堅決回絕了李忠飛的請求,並告訴他,時間不能改,1月12日將準時開庭。

然而,就在開庭的前兩天1月10日,李忠飛的律師及公司數名員工,已經趕赴南寧參加庭審,高院法官突然電話通知開庭要延期,理由是防城港中院的經辦法官發燒,陽了,所以延期。

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李忠飛說,“當時,我和律師分別向法官提出請求,由於我們現在很困難,好不容易找到律師,從北京來一趟南寧也不容易,費用也高,防城港中院也不可能只有一個經辦人,可不可以換一個經辦人出庭呢?”

當時,接待的法官和工作人員表示,可以協調一下,第二天再讓李忠飛的律師打電話溝通。結果,第二天,律師電話打過去多次,卻無人應答。

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此後,案件又改期到2023年2月7日開庭。

然而,直到2023年2月2日,法院纔打電話通知李忠飛,說是防城港中院提供的證據材料到了,要寄給他或者在北京的律師。

李忠飛表示,這又是一個突然襲擊,一大堆的證據材料,寄到北京至少要三天,即便律師拿到材料,什麼事不做,也只有1天的時間看材料,6日必須從北京趕到南寧,這樣的安排,確實讓我們再次感到突然和茫然,申請國家賠償的道路之艱難,由此可見一斑。

邢臺一地最新徵地公告!

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寧晉縣人民政府 徵 收 土 地 公 告

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〔2023〕第34號

侯口鎮高口村及有關農戶:

寧晉縣2023年第13批次建設用地(工礦倉儲用地項目,原寧晉縣2022年度第35批次建設用地,已完成徵地預公告、土地現狀調查確認、社會穩定風險評估、徵地補償安置方案、徵地補償安置公告等工作,因審查截止時間限制2022年12月份未能上報,該批次報批面積、位置、用途等均未改變,現調整爲寧晉縣2023年度第13批次建設用地)於2023年9月27日,由河北省人民政府以冀政轉徵函〔2023〕887號文件下達建設用地批覆,同意我縣徵收集體土地6.3219公頃。現將河北省人民政府批准的徵收土地情況公告如下:

一、批准情況

(一)批准機關:河北省人民政府

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(二)批准文號:冀政轉徵函〔2023〕887號

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(三)批准時間:2023年9月27日

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二、徵收土地情況

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(一)面積:轉用、徵收侯口鎮高口村集體土地共計6.3219公頃。

(二)範圍:轉用、徵收高口村西北、鹽化工園經七路以西、緯二路以北。

(三)用途:工礦倉儲用地。

三、公告期限

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本公告期限自2023年10月24日至2023年10月31日。本公告可在寧晉縣人民政府網站查詢,網址爲www.ningjin.gov.cn。

四、工作安排

由寧晉縣人民政府按照徵地補償安置方案公告有關內容,組織有關部門實施。

五、其他事項

被徵收土地所有權人及相關權利人對土地徵收不服的,可自公告期限屆滿之日起60日內,依法向有權人民政府提出行政複議申請。

特此公告。

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寧晉縣人民政府

2023年10月24日

寧晉縣人民政府 徵 收 土 地 公 告

NBA/狀元郎首秀 馬刺仍吞敗

〔2023〕第36號

女星爆料赵丽颖陈晓旧恋情 于正:胡说八道

寧北街道果村、北塔莊村及有關農戶:

寧晉縣2023年第1批次增減掛鉤項目建新區建設用地(住宅項目建設用地,原寧晉縣2022年第7批次增減掛鉤項目建新區建設用地,已完成徵地預公告、土地現狀調查確認、社會穩定風險評估、徵地補償安置方案、徵地補償安置公告等工作,因審查截止時間限制2022年12月份未能上報,該批次報批面積、位置、用途等均未改變,現調整爲寧晉縣2023年第1批次增減掛鉤項目建新區建設用地)於2023年10月19日,由河北省人民政府以冀政掛鉤轉徵函〔2023〕118號文下達建設用地批覆,同意我縣徵收集體土地17.3019公頃。現將河北省人民政府批准的徵收土地情況公告如下:

一、批准情況

(一)批准機關:河北省人民政府

(二)批准文號:冀政掛鉤轉徵函〔2023〕118號

妈呀,9亿巨债啊~

(三)批准時間:2023年10月19日

二、徵收土地情況

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(一)面積:轉用、徵收寧北街道北塔莊村集體土地7.1666公頃;寧北街道果村集體土地10.1353公頃,共計17.3019公頃。

(二)範圍:轉用、徵收鳳凰路西、吉祥路東、安寧街兩側。

(三)用途:住宅用地、商服用地、交通運輸用地。

陈晓 绕道而行

三、公告期限

本公告期限自2023年10月24日至2023年10月31日。本公告可在寧晉縣人民政府網站查詢,網址爲www.ningjin.gov.cn。

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四、工作安排

由寧晉縣人民政府按照徵地補償安置方案公告有關內容,組織有關部門實施。

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五、其他事項

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被徵收土地所有權人及相關權利人對土地徵收不服的,可自公告期限屆滿之日起60日內,依法向有權人民政府提出行政複議申請。

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特此公告。

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寧晉縣人民政府

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2023年10月24日

寧晉縣人民政府 徵 收 土 地 公 告

〔2023〕第35號

大陸村鎮大陸村二村及有關農戶:

寧晉縣2023年第9批次增減掛鉤項目建新區建設用地(居住項目建設用地)於2023年10月19日,由河北省人民政府以冀政掛鉤轉徵函〔2023〕117號文下達建設用地批覆,同意我縣徵收集體土地3.7041公頃。現將河北省人民政府批准的徵收土地情況公告如下:

一、批准情況

(一)批准機關:河北省人民政府

(二)批准文號:冀政掛鉤轉徵函〔2023〕117號

(三)批准時間:2023年10月19日

二、徵收土地情況

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(一)面積:轉用、徵收大陸村二村集體土地3.7041公頃。

(二)範圍:轉用、徵收大陸村鎮長安街以西、和平路南側。

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(三)用途:居住用地。

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三、公告期限

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本公告期限自2023年10月24日至2023年10月31日。本公告可在寧晉縣人民政府網站查詢,網址爲www.ningjin.gov.cn。

四、工作安排

斬仙 任怨

由寧晉縣人民政府按照徵地補償安置方案公告有關內容,組織有關部門實施。

五、其他事項

被徵收土地所有權人及相關權利人對土地徵收不服的,可自公告期限屆滿之日起60日內,依法向有權人民政府提出行政複議申請。

特此公告。

寧晉縣人民政府

2023年10月24日

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來源:寧晉縣政府官網

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豪宅聚落加持捷運站 世貿及象山站一坪貴同區30萬

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捷運象山站。 圖/聯合報系資料照片

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捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字,地段好的捷運站旁甚至是豪宅彙集地,如臺北市大安森林公園站及東門站周邊有「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」等豪宅,均價每坪110.9萬元,位在信義計劃區的世貿站及象山站周邊房價更高,平均116.9萬元;而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的臺中市府站、高雄凹子底站與聯合醫院站均價約3字頭,房價不到臺北市豪宅捷運站的三分之一。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,臺北市大安森林公園四周及信義計劃區都是黃金地段,豪宅單價百萬起跳,甚至單價可達200萬元,拉高區域身價,而臺中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越,價格相較臺北更顯親民。

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比較豪宅捷運站房價與其所在行政區的均價,臺北市世貿站及象山站周邊,不僅單價高掛,與所在行政區均價相比,每坪高出30.1萬元;高雄市紅線的凹子底站在農16特區,爲高雄豪宅重鎮,常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此,周邊均價35.2萬元,單價高鼓山區全區均價5.3萬元,相當於高出鼓山區均價17.7%,價差幅度大,輕軌聯合醫院站則在美術館特區,周邊知名豪宅有「高雄HH」,聯合醫院站周邊均價33.9萬元,單價比鼓山區高4萬元,相當於高了13.4%。

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郎美囡表示,各都政府爲強化市中心的公衆運輸系統,捷運站會設在覈心地段,這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上,也是各都的開發、建設重點地帶,如臺北市世貿站及象山站在信義計劃區、新北市板橋站在新板特區、臺中市市府站西側爲七期、高雄市凹子底站在農16特區,而聯合醫院站在美術館特區,且這些區域除了機能佳、交通便利外,有些規劃有大片公園綠地,成爲建商推豪宅的重要地段,平均房價因此拉高。

新北市板橋站與行政區的價差也不小,板橋站均價每坪65.4萬元,板橋區單價52.1萬元,每坪價差13.3萬元,住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出,捷運板橋站位在新板特區,新北市政府也在此,當年許多建商推案以豪宅、高級住宅爲主,捷運站周邊大樓林立,除了「世界花園橋峰」,還有「謙嶽」、「東方明珠」等豪宅社區,且捷運板橋站爲四鐵共構,交通便利性高,並有大遠百等商場增加休閒採買的機能,因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。

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捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字,地段好的捷運站旁甚至是豪宅彙集地,位在信義計劃區的世貿站及象山站周邊房價平均每坪成交價約116.9萬元,與所在行政區均價相比,每坪高出30.1萬元。住商機構提供

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深圳樓市:買房讓你做決定的一定是性價比!

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我是深叔,擁有多年深圳房產研究和投資經驗,長期持續關注深圳地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下深圳購房答疑內容,來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問:

提問:深叔,你好,有兩千萬預算,準備買豪宅片區的房子,關注的有深圳灣、香蜜湖、華僑城、尖崗山,其中尖崗山比較特別,跟其他幾個片區並不相似,請問它有些什麼特點,未來發展如何?

深叔:你好,尖崗山有這些特點:1.不是純粹的豪宅片區。相比深圳灣、香蜜湖、華僑城這些資源優質的豪宅區,尖崗山雖然有中海九號公館等豪宅,片區內卻同時存在改善盤和剛需盤,片區定位不上不下,居住氛圍並不純粹。2.漲幅一般。究其原因有三點:一是缺少名校,教育資源一般;二是沒有地鐵,交通不便;三是缺少大型商業,生活不便。3.有萬科都會四季這樣的剛需盤,價格有優勢,戶型緊湊,實用性強,但是戶型朝向一般。總的來說,尖崗山現在已經由豪宅片區逐漸偏向剛需改善,定位上的不準確導致它陷入尷尬局面,目前尖崗山已經沒有空地,未來應該會向好發展。

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提問:深叔,你好,預算在800萬,看了寶中,寶中二手房參考指導價不少也超過10萬了,感覺總價偏高,前海區性價比較高的片區還有哪些?有沒有比較適合的學區房推薦?

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深叔:你好,前海區的桂灣可以說是比較好的置業選擇,該區的高檔寫字樓林立,未來的人才流入量較大,居住氛圍也會相對比較濃厚。此外,該區還可以享受南山區成熟便捷的配套生活設施,周邊有多條地鐵,交通便捷度較高;商業配套設施齊全,能夠滿足居民的日常生活,宜居屬性也比較高,周邊的兩所小學的教育質量也非常不錯,都可以重點考慮該區。

提問:深叔,您好,我最近在關注投資買房的問題,對於這方面不很瞭解,我想諮詢一下房產投資的利潤到底應該關注哪些方面?房產投資的利潤通常是從什麼地方獲得?

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深叔:你好,1.投資學位,不建議選擇具有確定性的學位。學位紅利能持續多久具有不確定性,集團化“教育稀釋”對學位價格有影響。2.產業導入。產業紅利會分階段釋放,利潤相對扁平。3.舊改更新。舊改的一級市場紅利佔整個舊改更新紅利的60%以上,民營企業踊躍進入舊改市場。策略性舊改產品佔30%的利潤。4.筍盤。筍盤紅利越來越稀少,普通人購買筍盤應該結合談判技巧,可以關注最近的法拍房。5.買賣手法。買房應該關注資金成本和資金回報率,加槓桿買房,實現資金利用率最大化。

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提問:深叔,你好,請問光明的房子有投資價值嗎?

深叔:你好,一般一個板塊的房價趨勢,第二看供求關係,我想問大家,光明十年以前的房子多還是少?光明過去五年的房子多還是少,光明現在的房子多還是少?除了新盤,除了二手房,未來的安居人才房以及共享產權的房子,光明既然供應量這麼大,房價上漲是容易還是難呢?光明只適合住。

提問:深叔,你好,請問光明買房,應該怎麼買呢?

深叔:你好,光明主要以鳳凰城爲發展主線,所以買光明一定要沿着鳳凰城站去買,以後買光明的大部分都是關內的外溢,所以地鐵很關鍵,科學城板塊短時間內,不會有太大的爆破,配套都還沒有起來啊,供應量卻大的驚人,考慮自住還可以投資那就算了,剩下的像公明、光明小鎮、白花等等這些邊緣板塊,買了就是站崗。

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12個新盤上市,蕪湖大龍灣的房子賣給誰?

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兩年前,一年前,到今天。

大約正好是城建各節點的兌現期。

各路媒體同行早已殺向大龍灣,搶先播報雛形初具的蕪湖大龍灣。

和城建同步進行着的,是大龍灣房地產的大開發。今秋的大龍灣,註定又要現象級地吸走蕪湖人炙熱的目光了。

今天,以蕪湖大龍灣爲引子,魚眼再跟大家聊聊天。

由於房地產預售制度的原因,樓市出現了這樣一種現象,那邊工地還在如火如荼地進行着,這邊的售樓處,示範區,樣板間已經奢華建成,同時各個臨展點在這座城市最核心的區域面向全市開放。

此時此刻的蕪湖大龍灣,還是一片繁忙的工地,但我們已經不知不覺地走進了房企精心營造的綠幕之中,引導着我們走向美好的未來。

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最近魚眼的朋友圈受到了地產信息的被狂轟濫炸,看了這些樓盤的宣傳作品,魚眼已經相信,今天的大龍灣就是明天的陸家嘴。

一刷又一刷的宣傳之外,有一個非常現實的問題是:大龍灣的房子賣給誰?

還記得前兩天文章裡提到的一位同行嗎?他說大龍灣的房子可以賣給兩種人,一種是無爲的有錢人,一種是其他人。後來我也仔細想了一下,還是不大認同。

因爲就目前的房地產形勢而言,無論怎麼確定客羣,鎖定客羣,都不會有太好的銷售結果。這是由當下的大環境決定的,不是幾個宣傳短片就可以改變。

以下拋出兩個問題,無關大龍灣,是對整體形勢的一點點思考。

當下的社會財富,主要有兩個環節,一個是財富創造,一個是財富分配。如果一個社會在這兩個方面能做得很好,那麼這個社會就會是一個積極向上,欣欣向榮的社會。

那麼,什麼樣活動是創造財富,什麼樣的活動又是分配財富呢?生產企業創造財富,所有的財富來自於生產,各種各樣的生產活動。一個城市爲什麼要把招商引資當作首要任務?城市一把手到底是在跟哪些人一起享用早餐?

因爲那些產業,那些人是在爲這個城市創造財富。

房地產本質上屬於財富分配。這些年,我們在房地產調控上花了那麼多時間,花那麼多精力,是因爲什麼?核心也是爲了更公平地分配財富。

比如,樓市好的時候爲什麼要限購。如果不限購,有錢人的房子越來越多,隨着房價的不斷上漲,有錢人越來越有錢。而普通人可能連房子都有的住,別說能分享到樓市的財富紅利了。

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如果說當下的房地產出現了一些問題,我們其實也可以從這個方面思考一下。過去20多年,我們在這個環節上,是不是還可以做得更好?

讓房地產先行,就是財富分配先行。問題是沒有財富的來源,如何做財富的分配呢?就好像很多人有這樣的疑問,不解決我的就業問題,給我購房補貼有什麼用呢?

如今房地產的邏輯發生了重大變化,過去的房地產開發模式已經不適合城市新區開發了。但市場慣性依然,思維定式猶在:劃個區域,投入基建,再建樓造城,老百姓買房,然後一座新城誕生了。

過去老百姓願意買,是爲樓市紅利還在。現在呢?

爲了能更好地說明這個問題,我先舉個例子。

很多年前的事情了。一個老闆籌備一個公司,租下來一個1000平的辦公樓,開始裝修。東邊是一片辦公區,敞開式的,三十幾張桌子,好幾臺大空調。西邊是會議室,接待室,領導辦公室,一間一間的。

辦公場所裝修好後,公司開始招人。新員工也陸陸續續的來了,十個不到的員工被放進了東邊大的辦公區辦公,幾臺大空調開着。

一個多月下來,老闆受不了了,十個人不到,4臺大空調,多浪費!於是要關兩臺,空調一關,員工受不了。

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就這麼一個公司發生的小故事。它給我們的啓示是什麼呢?

我們可以把這個公司老闆想象成一個地方政府,在一個片區搞開發,投入了很多很多的成本,建造了道路,大橋,社區服務,商業配套,小學中學等等,還做了了商品房,結果沒人來,或者來的人太少。

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我們投入的基礎設施,如果達不到應該服務的人口數量,就會失衡,造成資源的巨大浪費。就像上面那個老闆的辦公區,空調到底開幾臺合適?

這不只是一個公司老闆遇到的難題,應該說國內很多廚師也都遇到了。預計給200人開席,結果就來了20人,剩下的180人,因爲各種各樣的客觀原因來不了。

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人口問題,之所以現在被這麼關注,不是沒有原因的。同樣的道理,城市競爭是人口競爭,人口競爭是產業競爭。

擺在大家面前的,是要築巢引鳳,還是要開荒種糧?這是一個遙遠的問題,相對於大龍灣來說,也很遙遠。

眼麼前的問題是:大龍灣12個項目,這些房子要賣給誰?歡迎大家留言討論。我是魚眼,下期再見!

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前言

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自從疫情基本結束,大家對旅遊的需求也日益提高,網絡上流行着一個詞叫“大學生特種兵式旅遊”即在短時間內,對多個景點完成遊覽。

而在十幾年前,一種名爲“換房遊”的旅遊方式同樣風靡於年輕人之間。可這卻給安徽的小楊帶來了噩夢般的回憶,那麼這一切的前因後果到底是什麼呢?

新奇的旅遊方式

小楊本是一家廣告公司的策劃師,工作時常清閒,這給了小楊不少自由,平日裡想去的地方積攢了一大堆。可清閒也意味着低工資,捉襟見肘的境況讓她的夢想只能是夢想,可反觀她的同事,拿着同樣的工資卻能瀟灑地在全國各地留下自己的足跡。

於是小楊不服氣了,憑什麼咱倆拿着同樣的工資我卻只能窩在辦公室或者家裡。同事則神秘地給小楊介紹了一個新詞;“換房遊”。

“換房遊”顧名思義就是交換房子住,比如小楊想去三亞遊玩,她可以尋找在三亞住,同時想要去安徽遊玩的人,兩人交換房子居住,自然節省了不少費用。

小楊聽完同事的講解後兩眼放光,當即決定尋找志同道合的好友,她先是在一個換房遊的網站上面標註了自己的基本信息,小楊本以爲要完成這件事需要好久,可沒過兩天,就有一個姓宋的男子找上了他。

宋翔本就是三亞本地人,自己也和小楊有同樣的擔憂,擔心旅遊開銷太大自己吃不開。而安徽也是他早就夢寐以求的旅遊之地,兩人一拍即合,決定進行“換房遊”合作。

宋翔爲了打消小楊的顧慮,對自己的房屋從外觀到內部設置進行了一個全方位的拍攝,裡裡外外十分仔細,並將視頻通過QQ發送給了小楊,小楊備受感動,慢慢放下了戒心,雖然小楊對宋翔很陌生,但從中可以看出他是一個注重細節的優秀男性。

小楊仔仔細細地觀看了視頻,覺得愈發滿意,於是把自己家的情況同樣拍成視頻發了過去。小楊開始精心計劃自己的國慶三亞旅遊攻略,殊不知,意外正在悄然來臨。

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很快兩人設立並簽訂了換房協議書,規定從2007年10月1日開始,到2007年10月7日結束爲換房時間,換房前期間房屋內設施應當保持良好,如果房屋有隱患應提前告知,換房期間,屋內物品若有損壞,應照原價賠償。

就這樣,兩人踏上了旅遊的路上。小楊乘上飛機很快便來到了她心心念唸的三亞,宋翔把鑰匙放在了門口的腳墊下,找到鑰匙之後,兩人便開始了幸福快樂的旅遊生活。

一開始的前兩天,小楊因爲有宋翔細心爲自己準備的公交路線圖和旅遊地圖,遊玩的十分順心,宋翔在小楊的心裡變得愈發高大,甚至小楊幾乎要把他當做自己的朋友。

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因爲節省了住宿費,小楊有了更多的資金去遊玩,去品嚐更多當地美食,三亞的美麗景色令小楊流連忘返。一天小楊完成了遊玩後躺在牀上正在休息,前幾天因爲新鮮,並沒有在屋子裡做過飯,看到整潔的廚房,小楊打算親手給自己做頓飯。

沒做一會兒,小楊突然發現廚房的水管漏了,自己想要給宋翔打電話尋求解決辦法卻無人接聽,眼看着就要水漫金山,小楊急切的想找到總閥門關水,卻沒找到。

流出的水很快淹沒了地板,小楊決定先去找到合適的維修工人,自己再拿拖把去拖,衝開堵塞物之後,小楊依然擔心水流會弄壞地板,就用紙張再小心翼翼地一點點擦乾。

可算忙完了一切,天色已暗,小楊躺在牀上大口的喘息着,忽然想到自己飯還沒有做好,就起身去向廚房,疲憊的小楊並沒有看到地上的障礙物,一不小心,從客廳的地板上跌倒,更倒黴的是,摔倒的過程中還帶上了一個花瓶,落在地上摔得粉身碎骨。

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小楊頓時大驚失色 ,自己並不知道花瓶的價格,萬一是件古董後果就不堪設想了,正當小楊心驚膽戰時,宋翔突然回電話了,小楊戰戰兢兢地告訴了宋翔家裡漏水的情況,宋翔卻毫不在意,聽到問題已經解決後還安慰了小楊好一陣。小楊看到宋翔這麼體貼,便把花瓶摔碎的事實又告訴了他。

電話那頭卻突然如同死一般寂靜,片刻後,小楊耳邊傳來宋翔暴跳如雷般的聲音:“你知道那花瓶對我多重要嗎?那是我們祖上傳下來的,只有這一個!我現在立馬回去,你給我等着。”

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時間一分一秒地過去,小楊內心惴惴不安甚至感到恐懼,她沒有想到自己的無意之舉竟然會釀成如此大錯。本以爲那個花瓶最多也就值兩百塊錢,沒想到卻彷彿觸了逆鱗。

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宋翔乘坐飛機很快便回到了家,看到碎成十幾塊的花瓶,他再也不能抑制自己,對着小楊吼道“沒有五千塊你今天就別想從這裡出去!”說完還把小楊的手機還有身份證一同收走。”

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小楊沒有辦法,向自己的小姐妹尋求幫助,可姐妹同樣是難以伸之援手,只給小楊找到了八百塊。發現小楊並沒有償還的能力,宋翔更加氣憤,衝着小楊罵了幾句。

小楊此時也來了脾氣,她覺得區區一個花瓶要賠償五千塊明顯是坑騙自己。於是也和宋翔對罵起來,並說道:要錢沒有,要命一條。宋翔憤怒地抓起小楊的手臂,恍惚間,宋翔看到小楊若隱若現的曲線,心裡起了惡念。

“只要你做我女朋友,我就不追究這件事了。”小楊聽後自然是不答應,孫翔惡從膽邊生,直接抓住了小楊強行進行侵犯,惡狠狠地說:“沒錢就拿身體來償還吧!”

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在這之後的三天裡,小楊開始過起了慘無人道的生活,宋翔將她的手腳捆綁起來,對小楊進行無止境的侵犯,每每折磨的小楊痛不欲生,幾度昏死過去,這樣的侵犯一天能發生二十幾次。

終於在第三天的晚上,宋翔終究是因爲身體睏乏不已而沉沉睡去,小楊發現自己的手腳已經解開了束縛,便悄悄地打算從陽臺翻過去,她小心翼翼地從水管上慢慢爬行。

突然一道亮光照射在了小楊身上,小楊驚嚇之下從水管上掉落下來,亮光的來源不斷逼近,直到走到跟前,小楊才發現原來是小區的保安,保安以爲是小區進了小偷,因此慌忙趕來。

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至此小楊終於從那暗無天日的環境中脫離出來,警察也立即行動,並且第一時間逮捕了宋翔。

雖然小楊得到了醫院的救治,但由於孫翔對小楊長時間的折磨,再加上驚嚇過度,治療並未起到良好的效果,小楊的後半輩子可能都要與輪椅相伴。

以案釋法

合理的交易和合同是保護我們利益的基礎。在旅行或其他交易中,我們應該謹慎選擇合適的交易夥伴,並明確約定雙方的權益和責任。簽訂合同可以爲我們提供法律保護,確保雙方在交易中公平、公正地受益。

不論任何情況下,暴力行爲都是嚴重違法的。侵犯他人人身自由和尊嚴的行爲,不僅傷害了受害者的身體和心靈,也對社會秩序和法治建設造成了重大威脅。在這場事件中,男子對女子進行了長達三天三夜的侵犯,這是極其殘忍和不人道的行爲。無論是出於任何原因,都不能成爲侵犯他人的理由。

我們要意識到保護自己的權益和安全的重要性。作爲一個旅行者,我們應該謹慎選擇住所,確保安全和舒適。在與陌生人進行交易時,我們應該權衡利弊並確保自己的利益不會受到損害。

如果發生了意外事故,例如這個故事中的花瓶碎了,我們應當積極尋求解決辦法,與對方商議並妥善處理。法律可以提供有力的保護,最終解決爭議。

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我們要加強對法律的認知與瞭解。法律是社會秩序的維護者,它爲我們提供了保護、救濟和制裁的機制。對於受害者來說,及時報案並與警方合作是非常重要的。同時,我們也應當關注法律的宣傳教育,加強對於法治和平等的認同,並積極參與推進法治建設。

律法保護我們的權益和安全,它是社會秩序的基石,任何形式的侵害都應當受到法律的嚴懲。然而,在現實生活中,我們仍然會遇到一些不幸的事件,這些事件提醒着我們保持警惕並瞭解法律的力量和保護機制。

這個悲慘的故事提醒着我們要始終尊重他人的權益和尊嚴,遵守法律的約束。法律是我們共同的底線和保護傘,只有共同努力,才能構建一個更加公正、平等和和諧的社會。相信通過加強普法教育、強化法制意識以及持續推進司法改革,我們能爲構建法治社會貢獻力量。

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距離《世紀帝國 3》的推出,已經間隔12年啦!在今年於德國舉辦的Gamescom,總算正式宣佈《世紀帝國 4》正在進行中!

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雖然只是個短短的發表用影片,並沒有遊戲畫面與更多訊息,但已經讓許多老玩家非常興奮,大家除了對比爾蓋茲表達感謝之外,還有另外一名網友也被拱上神臺。

原因是一年前,比爾蓋茲在Reddit上與大家互動時,網友le-click問到,甚麼時候纔會有新的世紀帝國呢?沒想到這則提問真的被比爾大大注意到了,並表示「我會處理」,還順便霸氣的回問了「你總共想要幾代?」因此這名網友也被當作《世紀帝國4》的推手之一。

不死的灰姑娘魔女
恶女哪来的义气

如果你是即時戰略遊戲的愛好者,那麼近來真的是好消息不斷囉!除了《世紀帝國 4》之外,《星海爭霸 HD》也已經推出了,

加上近來還有《魔獸爭霸 4》與《魔獸爭霸 3 HD》的八卦消息,看來這幾年有得忙啦!

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今(13)日稍早,《英雄聯盟》宇宙新作《符文大地傳說》發佈最新公測消息,同時也提到遊戲因在各地推出時間不一,東南亞地區以及臺港澳地區將無法參與 1 月 23 日的公開測試活動。

《符文大地傳說》是由Riot開發的策略卡牌遊戲,在去年的《英雄聯盟》十週年慶典曾公佈了大量的遊戲資訊、畫面與玩法,也邀請許多社羣名人、實況主搶先試玩。試玩後的反饋大多爲好評,評價相當正面,遊戲也因此備受許多玩家期待。

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《符文大地傳說》官方網站及FB粉絲專頁在今日發佈了遊戲最新消息,由於在東南亞地區需要創建新伺服器、改善網路環境、進行在地化工作等諸多因素,東南亞地區、臺港澳地區將無法參與此次的遊戲公測。遊戲團隊也表示能夠理解東南亞地區玩家無法同步遊玩的煩躁心情,並承諾日後會進行補償。

另外關於帳號問題,遊戲團隊說明未來將開創東南亞地區的Riot帳號系統,玩家需要重新創立一個新的Riot帳號,過去進行《英雄聯盟》的Garena帳號無法登入使用。這也意味着未來由Riot直接推出的遊戲(像是MOBA手遊《英雄聯盟:激鬥峽谷》)屆時應該會直接用Riot帳號遊玩。

至於東南亞地區的玩家究竟何時能玩到《符文大地傳說》?Riot表示待PC版和手機版於全球發行時,啓動東南亞伺服器,但同時也會依據各地區的狀況進行評估後,循序推出遊戲。

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震撼!瑞安聯合體設計方案驚豔亮相,涼社區地塊聯動價21萬/平。

6月21日,楊浦區平涼社區03B3-01地塊(平涼街道6街坊)設計方案出爐,擬建設28幢、總高3層的住宅。

該地塊由上海濱昌置業有限公司開發建設,根據公開資料,瑞安房地產及上海楊樹浦置業分別擁有上海濱昌置業有限公司60%及40%的股份。

2022年12月1日,上海濱昌置業有限公司以總價23.76億元競得該地塊,成交樓面價99868元/平,房地聯動價21萬/平。

方案顯示,地塊東至許昌路,西至汾州路,南至揚州路,北至平涼路,總用地面積16993.8平,容積率1.4,地上建築面積23945.46平,爲二類住宅組團用地。

該地塊處於內環內,周邊1公里內有多條軌道交通,東側約400米有18號線平涼路站,西側約700米是4號線楊樹浦路站,西北側1公里爲4、12號線大連路站。地塊到東外灘濱江的直線距離約580米。

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自駕出行也很有優勢,附近有楊浦大橋(內環)、大連路隧道、新建路隧道直達浦東,前往市中心的話,周家嘴路直連北橫通道。

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周邊目前商業配套主要有2處,1公里有寶地廣場,集購物、餐飲和生鮮電商。地塊西側1.4公里是北外灘商業地標:北外灘來福士廣場。

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中國電競快速成長 去年市場達400億人民幣

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據艾瑞諮詢發佈的2016年中國電子競技行業年度數據顯示,2016年中國電競市場整體規模達到400億元人民幣,其中移動電競市場高速發展,成爲電競市場增長的主要驅動力之一,這得益於移動電競用戶規模激增,電競整體用戶量增長迅速,規模已達1.7億人。今年電競整體產業鏈更加完備,行業成熟度將進一步提升。

北京商報報導,相較於2015年50億元的規模,2016年移動電競市場規模已經達到112億元,增長率高達120%,快速增長的背後是2016年多個電競遊戲的出現,如「王者榮耀」、「球球大作戰」等。預計未來還將有更多的移動電競產品出現在市場上,這些新產品也將成爲移動遊戲市場的主要增長動力。

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端遊(客戶端遊戲)電競市場的電競衍生以及賽事收入也呈現出快速增長的趨勢,2016年兩者合計達到了40億元的規模,增長率達到69%,且2017年還會繼續保持不斷上升的態勢。

電競業人士分析,相較於2015年,2016年電競產業鏈的上下游整合更加密切,各領域巨頭也紛紛開始佈局電競產業。目前我國遊戲市場規模已經達到行業峰值,而電子競技可以作爲整體遊戲產業的進化市場,且電競市場整體沒有達到絕對壟斷的情況,對傳統資本企業來說,遊戲行業一直都具有變現較快的市場特點,可以讓傳統行業迅速切入遊戲領域。

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爐石/《拉斯塔哈大混戰》點評:戰士 — 龍戰起飛、衝刺戰起得來嗎?

爐石/《拉斯塔哈大混戰》點評:戰士 — 龍戰起飛、衝刺戰起得來嗎?

《爐石戰記:拉斯塔哈大混戰》這次的戰士新卡給的方向相當明確: 衝刺跟龍。

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跟以往不同的是,暴雪這次把龍的定位放在中速偏慢的位置,跟之前的龍戰比起來,現在的龍戰質量更高,更不容易缺牌,我認爲只要能克服嘲諷跟補牌的問題,龍戰絕對會是天梯的新強牌。

戰士新卡評分(分數以0~5分評比)

挫敗/★★★★☆

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挫敗這張牌在龍戰裡面適性相當不錯,大部分狀況下都可以取代斬殺的位置(五血以下的生物這張都解得掉)。沒什麼太大的缺點,跟節奏龍體系相當合拍的一張卡。

龍吼/★★★☆☆

龍戰補牌用。現在的龍體質都沒有很差,這張的問題類似於不穩定的傳送門,前面搶節奏的時候出不了,即使找到時間出,拿到的龍也有可能的在接下來的幾回合都出不了,主要是先把龍放在手上確保不會斷龍,讓龍的特效能發動。

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犀牛之靈/★★★★☆

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相當不錯的一張牌,可以跟衝刺牌例如狂熱的狼人、民兵指揮官、達瑞亞斯連動,也可以跟一些給予衝刺的牌連動,例如爆爆飛船以及爆爆博士。

3血的體質並沒有很好解,這張牌在各方面而言都相當的強,唯一的隱憂仍然出在衝刺體系上,衝刺戰這次新增的卡片只有這張特別好,但我不認爲多放兩張犀牛之靈就可以讓衝刺戰整體強度提升到T1等級。

燼鱗龍/★★★★★

這張牌不用多作解釋,所有龍戰的牌一定會放兩張,體質合格(女盾侍還比他多一費),能力也相當不錯,簡單暴力的一張牌。

『犀牛』阿卡利/★☆☆☆☆

實用性存疑的一張牌。他的問題在於衝刺戰是比較偏向節奏的牌,這張牌要先等到八回合才能打出,打出之後還要等下一回合才能打出被Buff過的牌,我認爲除非有方法能特招出阿卡利,不然他可能很難被派上用場。

霸主之鞭/★☆☆☆☆

戰士雖然很需要旋風斬效果,但是這把武器是強制性的把每隻打出去的手下扣一滴血,而且在武器打完之前都持續有這個debuff,一般的手下扣一滴血之後很容易無法跟對手的手下作優勢交換,外加這把武器是二攻而不是三攻,現在天梯上二血的手下已經很少了,這把武器的實用性看起來非常的低。

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戰爭指揮官沃恩/★★★★☆

龍系套牌必放的一張牌,本身體質沒有太強,但戰吼效果非常強而且無可取代,對手也無法防範(只能從增加的手牌數看出手上有幾隻龍)。如果能在前幾回合複製到兩隻以上的龍,整場後面就很難斷龍(現在龍戰大部分的龍都在五費以上,很難打完) ,節奏也更容易打滿。

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燃棘矛兵/★★★☆☆

仍然是龍類套牌必放的一張牌。發動條件需要一個旋風斬效果,但在牌組有稍微特化之下並不難發動。後期搶節奏非常強,但是前期效果沒發動就丟到場上非常虧節奏,需要一些卡片作掩護(例如新牌薩鋼監工或是旋風斬),確保能讓對手的前期生物受傷,發動戰吼效果搶到節奏。

重金屬搖滾/★☆☆☆☆

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這張牌相當的難用,原因是戰士無法有效的控制自己的護甲,無法確保使用這張牌時在6護甲以上,同時這張是偶數牌,奇數戰也無法使用;在Combo上,這張牌也要8費(配放馬過來)才能打出,整體來說效益相當低。

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蘇薩斯/★★★★☆

第一波釋出的卡,也是我覺得數一數二的強卡。

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第一個直覺是他是一個可以砍頭的蠢人災厄,可以解怪打頭又痛,滅殺機制又讓他很容易打完,如果對手沒有拆武器可能就會被這把武器弄到場崩。它沒有五星的原因是它蠻吃天梯環境,舉例來說,如果偶數術太多,這把武器可能效果就沒有想像中的那麼好(偶數術的手下很多都在五血以上)

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一些跟戰士相關的中立卡牌

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龍喉灼燒者

龍類+旋風斬效果+可接受體質(6血對手不容易處理),龍戰一定會放兩張。

熱場龍

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龍類+強解場效果,但是他有兩個問題:打7傷,對於8血的生物(巨人、墓穴懼怪)需要補一個旋風斬效果;消耗7費,真菌術師是5費,回合數對不上,殺不到buff過的手下。

但是不可否認的這仍然是一張強牌,類似火元素/電鰻的戰吼效果,讓龍戰一定會放一兩張到牌組裡面。

薩鋼監工

這次改版的最強牌之一。類似以前的肉身殭屍或是藥劑調配師,這張牌應該會成爲下個版本前期最強佔場,只有Zoo的一費可以跟他匹敵。這張牌副作用沒有想像中的大,畢竟對手還是得用生物交換才能換來0/3的嘲諷,節奏會被拖慢。

以龍戰來說,因爲大部分的龍都在五費以上,所以前幾回合需要一些小生物維持住場面,薩鋼監工就是一個很不錯的選擇。

鉗嘴龜殼鬥士

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這張牌我認爲相當有潛力。他可以保護旁邊的手下,而且他可以先丟到場上,下一回合把重要的手下放在他旁邊就好。以龍戰來說,熱場龍就是一隻需要保護的手下,如果鉗嘴龜殼鬥士能保護熱場龍一回合,下一回合熱場龍的七攻會讓對手非常不舒服,下大怪可能會被優勢交換。

小結

龍戰應該會起飛,衝刺戰可能還是起不來,但無論如何戰士不再只有奇數戰一個選擇了。

《拉斯塔哈大混戰》九職點評將在12/5日上市前陸續更新,文章列表請見:《拉斯塔哈大混戰》點評

全部新卡請看:《爐石戰記:拉斯塔哈大混戰》新卡135張全公開! 上市後登入拿6包1傳2魂靈

※本文由暴雪社羣贊助

《Apex英雄》手遊5月停服營運未滿1年 EA同時停止開發《戰地風雲》手遊

《Apex英雄》手遊5月停服營運未滿1年 EA同時停止開發《戰地風雲》手遊

EA 今(2/1)日稍早宣佈《Apex英雄 手遊版》(Apex Legends Mobile)將於臺灣時間 5 月 2 日早上 7 點起(太平洋標準時間 5/1 16:00)終止服務,即日起關閉所有支付管道,但未談及退款事宜,其他平臺的《Apex英雄》不受影響。

《Apex英雄 手遊版》爲 Respawn Entertainment 和騰訊遊戲旗下光子工作室(吃雞手遊)共同開發,於 2022 年 5 月 17 日上線,如今不滿一年就預告停服,EA 聲明提到「儘管本作開局一片風光,但後續體驗無法達到玩家期望,在與開發夥伴合作數月之後,我們共同決定收手。」

圖/EA

綜合 IGN 報導,EA 執行長 Andrew Wilson 在今日財報電話會議上談到《Apex英雄 手遊版》的可能性,「我們(從這款手遊)學到了很多東西,計劃在未來重新構想線上《Apex Mobile》體驗。」言下之意 EA 似乎想在沒有原開發夥伴騰訊的情況下,讓本作迴歸。

除了關閉《Apex英雄 手遊版》這個艱難的決定,EA 在聲明中也預告去年 11 月上線的《戰地風雲 手遊版》(Battlefield Mobile)死亡,即便未公告確切停服時間,但表示將停止開發,該遊戲背後工作室 Industrial Toys 也隨之關閉。

圖/EA

「我們還決定停止當前《戰地風雲》手遊的開發,隨着(FPS)產業發展成熟,以及我們所創造的緊密《戰地風雲》生態系逐漸成形,我們決定將當前發展策略轉向最能實現該 IP 的願景,並滿足玩家的期望。」

而具體關閉《Apex英雄 手遊版》的原因,執行長 Andrew Wilson 其實有在電話會議中給股東交代,他認爲《Apex英雄》本身的沉浸體驗和複雜系統沒有原汁原味轉化到行動設備中,其次是並無按照官方預期「留住更多的休閒玩家」,畢竟本作非常依賴團隊比賽和團體競技,保持玩家的流動性非常重要。

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最後則是行動市場難以捉摸,爲手遊帶來十足挑戰,面對「不斷變化的玩家習慣」,EA 仍有意將《Apex英雄》以手遊姿態迴歸,儘管未來會透嘗試多方不同方法,「這些與巨型 IP 密切相關的產品往往是最成功的新穎大作(the biggest new launches that are seeing the most success),儘管並非皆爲跨平臺遊戲,但肯定能跨平臺存檔,感覺像是完整玩家社羣的一部分,作爲一個完整的遊戲體驗。」

圖/EA

EA 還表示將繼續開發《戰地風雲 2042》,並正着手《戰地風雲》未來新作的前期開發,撇除 DICE 工作室,一如 2022 年 9 月官方透露,《最後一戰》老將 Marcus Lehto 將領導 Ridgeline Games 開發新的《戰地風雲》敘事遊戲。

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VTuber 女子團體 hololive 自去年底以來更新 Live2D 模型 3.0 版本後,近幾天包括兔田佩克拉、尾丸波爾卡、戌神沁音、獅白牡丹都陸續實裝,並在實況中貼近畫面,讓大家仔細欣賞珍稀的阿嘿顏藝細節。

出道剛滿三週年的座長,昨(16)日揭露 3.0 樣貌,同步舉辦實況凸待ち(電話突襲),期間收到大量出道紀念祝福,與小偷建設(泥棒)相談甚歡,卻發生小插曲,身爲不知火建設副社長的波爾卡,居然親自洽詢競爭對手入職方法,最後被火建的 MiComet 兩人抓包,被逼問到病嬌發作(座長真戲精XD)

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波爾卡在實況中表示,有機會想參觀《Minecraft》裡的各種 holo 建設,接着泥建四人來電:社長貓又小粥、猜謎部長白上吹雪、實習生大神澪、社長秘書鷹嶺瑠依,波爾卡開頭就詢問有缺實習生嗎,一度讓小粥不經意地啓動面試。

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波爾卡確認了泥建的核心價值,就是讓負責人小粥不再繼續當小偷,並讓社員悠哉的活動(多玩麥塊),結束訪談前,泥建社長向波爾卡招手,歡迎她過去一起玩,她表示自己會變成「波妮亞」(間諜家家酒ver)探查敵情,四位來賓還沒接到哽www

聞到內鬼的味道,不知火建設教育部長櫻巫女、宣傳部長星街彗星馬上出動!MiComet 兩人劈頭就諷「歡迎回來啊,波妮亞?」「要當間諜?」「SPY是吧?」「波波你要背叛火建啊!」

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兩位零期生不斷向座長施壓,她連忙解釋一番,才緩解緊張氛圍,隨後又被 80,MiComet 嘴上祝賀人家三週年,又使喚波妮亞跳一下舞、擺病嬌臉、一邊病嬌一邊跳舞……波爾卡好哀桑,又搖又哭地,最後就壞掉了!

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「就是說啊!Sui 醬你太壞了,之後就拜託你處理了,Miko 要回去準備了。」Miko 感覺不對,馬上甩鍋給星街,後者支支吾吾,波爾卡還沒哭玩,Miko 趕緊補充:「波波好可憐,歹勢捏,沒事吧波波,加油捏,等等再拜託了捏,再次恭喜你(三週年)捏,再會捏,水醬88」

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波爾卡的病嬌笑聲感染全場,笑的星街心理髮寒,水醬跟櫻兒兩人也相當入戲,高超演技與臨場反應,展現一段前輩霸凌後輩,結果被反噬的戲碼,把 Live2D 3.0 功能詮釋淋漓盡致,泥建接着火建的劇情實在太精采!

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恶魔低语时

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接着在恰比的臺,火建四人集結也生出許多笑料,期間還有參觀泥建的作品呢!(星街保養喉嚨無聲參與,社長阿火兩日都在忙其他錄音企畫所以沒參加)

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父母院內有子女新建房屋,父母去世後拆遷,安置利益繼承糾紛

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北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

原告訴稱

原告趙某文、趙某濤、趙某傑向本院提出訴訟請求:1.判令趙某文、趙某濤、趙某傑、趙某揚四人等額繼承房屋徵收補償款3720073元(每人四分之一);2.訴訟費由被告負擔。

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事實與理由:趙某文、趙某濤、趙某傑、趙某揚系被繼承人趙父與趙母的子女,被繼承人均已去世,留有趙父名下坐落於石景山區A號房產一處。趙父曾於2005年立有遺囑,明確該處房產由原告三人繼承。

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2016年起,政府開始對遺產所在地區改造,經評估確認該房產應支付的徵收補償款爲300餘萬元。由於趙某揚不接受政府的拆遷補償方案,該房產於2018年被石景山區人民法院裁定強制拆除。對於房產被強制徵收後的分配各方達不成一致,念及兄弟姐妹親情,原告方不再按照遺囑進行主張自己的份額,請求按照法定繼承判令趙某文、趙某濤、趙某傑、趙某揚四人等額繼承房屋徵收補償款3720073元。爲維護原告合法權益,故訴至法院。

被告辯稱

被告趙某揚辯稱,不同意原告的訴訟請求。A號房屋包括1、2、3號房屋,其中1號房屋系被繼承人遺產範圍,對應拆遷利益爲2101592元。2號和3號房屋是在父母去世後,趙某揚幫助趙某泰建造,對應拆遷補償應歸趙某泰所有,同時按照拆遷政策,趙某泰對預留M室享受安置利益及認購權。

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此外,1996年趙某文在場的情況下,父親訂立了一份遺囑,將其所有合法財產進行過分配,其中趙某揚有相應份額,還有趙某文相應份額。遺囑訂立後,該份遺囑訂立情況及內容兩個妹妹均知情。趙某揚獨自照顧父親三年多直到父親去世,對父親贍養義務盡的多,對父親精神撫慰也更多,要求對遺產多分。

被告趙某泰辯稱,被徵收案涉2號、3號房屋系趙某泰所建,對應徵收補償價款1617924.9元應歸屬趙某泰,趙某泰對預留M室享受安置利益及認購權,要求趙某泰有權利以1681169元回購54.64平方米回遷房安置面積。

法院查明

趙父與趙母系夫妻關係,育有子女趙某揚、趙某文、趙某濤、趙某傑。趙某揚、趙某泰系父子關係。趙母於1998年5月23日死亡,趙父於2007年11月21日死亡。

2017年8月16日,石景山區政府作出房屋徵收補償決定書,其中載明:石景山區A號位於被徵收項目範圍內,被徵收人爲趙某文、趙某濤、趙某傑、趙某揚,被徵收房屋價值爲3720073元。作出補償決定如下:被徵收人可以選擇“貨幣補償”方式或“房屋產權調換”方式其中一種補償方式。(1)被徵收人選擇“貨幣補償”方式的,向被徵收人支付“補償補助款”共計4136869.56元,其中被徵收房屋價值3720073.00元;搬遷費3425.60元及其他各項費用。(2)按照“房屋產權調換”補償方式對徵收人進行補償,向被徵收人支付補償補助款共計3769469.78元(不含臨時安置費),從徵收項目住宅房屋安置房源“B室、M室、

B室、M室作爲產權調換房屋,上述產權調換房屋總購房款爲6619062.02元,預計交付時間爲2019年11月28日。產權調換房屋購房款可以從應支付被徵收人的“補償補助款”中予以抵扣。……經覈實,徵收部門表示,被徵收房屋應按“房屋產權調換”方式給予補償。

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被徵收房屋(土地)示意圖及估價結果通知單顯示,被徵收房屋位於石景山區A號,其中包括1號房對應補償價款2101592元,2號房對應補償款1377091元,3號房對應補償236165元。另有設備、裝修及附屬物價款合計5225元,以上合計3720073元。

2018年4月8日對房屋強制徵收。該案2018年4月11日談話筆錄中:趙某揚的委託代理人趙某泰陳述,被徵收房屋趙父房產證上寫的面積爲36.37平方米,但多出的面積是趙某泰自己蓋的,沒有蓋地下室和二層。趙某文陳述稱:趙某濤、趙某傑不在此居住,趙某文和趙某揚在徵收前一直在房子內分別開門居住,政府在徵收過程中給採暖補助後趙某文就搬走了,現被徵收房屋由趙某揚居住;被徵收房屋比原來登記多出來的面積是在原房屋基礎上蓋的,屬兄弟姐妹四人的。

另查,2007年9月6日,趙父取得石景山區A號房屋產權證書,其中載明:房屋所有權人爲趙父,幢號1、磚木結構、住宅用房、建築面積36.67平方米。

訴訟中,趙某文、趙某濤、趙某傑在起訴狀中所提的遺囑,爲立遺囑人趙父的打印遺囑,其中載明如下內容:立遺囑時間2005年4月7日,位於A號院內兩間房屋和半間廚房;趙父對A號院前小院大約18平米的宅基地享有使用權,後原告表示撤回該遺囑證據。

關於被徵收房屋權屬歷史沿狀況,各方當事人均認可1號房屋(1-1、1-2、1-3)系趙父與趙母生前所建,屬遺產繼承範疇。關於2號、3號房屋,2021年1月14日庭審中,趙某文、趙某濤、趙某傑主張父母在世的時候就搭建了,後對父母早年搭建的棚子進行了重新翻建,翻建後由趙某揚在加蓋的房屋內居住到徵收時。此外,趙某文、趙某濤、趙某傑主張2號、3號房屋一直存在,2010年僅由趙某泰進行了修繕、翻修和裝修。趙某揚、趙某泰主張2號、3號房屋系趙父去世後由趙某泰在院內空地上新建。爲此,趙某泰提交案涉院落房屋產權證,證明2007年頒發產權證時,根據當時測繪圖顯示,2號、3號房屋所在的位置爲空地。

裁判結果

趙某文、趙某濤、趙某傑對A號房屋即《房屋徵收補償決定書》項下的徵收補償利益各享有14%的份額,趙某揚、趙某泰共同享有58%的份額;

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房產律師靳雙權點評

繼承從被繼承人死亡時開始。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先析出他人的財產。繼承開始後,按照法定繼承辦理,有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理,有遺贈撫養協議的,按照協議辦理。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

本案中,各方均認可1號房屋(1-1、1-2、1-3)號房屋系趙父與趙母夫婦遺產,對此,法院不持異議。該遺產部分的房屋因被徵收轉化的徵收利益,應作爲遺產由其繼承人按照法定繼承方式予以分割。因此,本案各方爭議的焦點,是對案涉2號、3號被徵收房屋補償利益歸屬及分割問題的認定。

其一,原告雖主張2、3號房屋系父母生前建設形成,但根據2007年9月6日不動產登記證書房產平面圖,並未載明當時有該部分房屋的存在。其次,根據原告所提交2005年4月7日遺囑所載內容,A號院內僅有兩間房屋和半間廚房,並不存在2、3號房屋。其二,原告雖主張2號、3號房屋一直存在,但承認2010年由趙某泰進行了修繕、翻修和裝修,且翻建後進行居住的事實。鑑於原告有關2、3號房屋系父母生前所建,屬共同繼承遺產的主張,與在案證據不能相互印證,且缺乏充分的證據支持。

結合被徵收房屋現場勘驗圖、被徵收房屋坐落、結構及照片及各方陳述意見,被告現有證據符合高度蓋然性優勢舉證標準,可以證實2、3號房屋系被告在被徵收院落內建設形成,且居住至被徵收騰退之日。故該部分房屋對應徵收補償應歸屬被告,考慮到被告系被徵收房屋的在冊人員,且被告在該2、3號房屋內長期居住的事實,結合徵收補償政策,基於該部分房屋被徵收所產生搬遷費、平房補助費、空調移機費等應歸屬於被告。

鑑於被徵收房屋已經轉化爲補償利益且補償利益最終採取房屋產權調換方式,結合各方訴求及被徵收房屋補償利益現狀,法院對遺產部分轉化的補償利益,從尊重歷史、利益平衡原則以及維護和諧穩定家庭關係的角度出發,結合被徵收房屋取得的歷史來源、被徵收房屋評估價值、徵收補償方式、在冊人員、各方貢獻大小以及所繼承遺產份額範圍和比例等因素,由法院酌情確定原、被告各方應獲得徵收利益份額比例。

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爭議執行長鮑比柯提克2023年底下臺 動視暴雪有望重生

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▲ 動視暴雪執行長鮑比・柯提克將在年底離職。(圖/達志影像)

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記者樓菀玲/綜合報導

微軟(Microsoft)費時一年九個月長期抗戰,終於在上週五宣佈成功併購動視暴雪(Activision Blizzard),隨着雙方交易案獲得英國 CMA 批准,動視暴雪執行長鮑比・柯提克(Bobby Kotick)確認將會在 2023 年底去職。

微軟在 2022 年初宣佈收購動視暴雪,原本英國競爭和市場管理局(CMA)對此收購案表示極力反對,稱微軟收購動視暴雪的交易案不再會對雲端遊戲的競爭造成威脅。

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之後讓英國 CMA 態度轉彎的關鍵,是微軟爲了讓交易過關主動放棄《決勝時刻》和其他暴雪遊戲在全球各地的雲端上架權利,直到上週五也就是 2023 年 10 月上旬,微軟宣佈收購案成立「歡迎動視暴雪加入微軟大家庭」。

而動視暴雪執行長柯提克在給內部的信件中提到,動視暴雪與微軟的合併將會爲公司帶來新的資源和機會,同時他也對動視暴雪的未來感受到前所未有的振奮,柯提克還在信中透露與微軟菲爾・史賓賽(Phil Spencer)達成協議,會持續擔任動視暴雪的執行長直到 2023 年底,之後就會離開。

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隨着柯提克確定要在今年底離開公司的消息傳出過後,不少對柯提克過去行徑不滿的玩家和業界人士均對此一決定表示頗有微詞,更甚至有一部分的意見認爲柯提克只是「用收購案來掩蓋性騷擾事件」,根本沒有解決原本內部就存在醜聞就下臺。

距離年底柯提克正式退出還有一段時間,柯提克表示會盡力確保兩家公司整合期間,員工與團隊之間的過度階段是否順利,不過也因爲柯提克的下臺,未來新上任的執行長是否能帶領動視暴雪重返榮耀,值得外界關注。

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央廣網北京10月16日消息 10月16日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》自發布之日起施行。原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》爲準。

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《通知》主要提到了六個方面,一是加大保障性住房建設和供給。加大保障性住房建設和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,加快解決工薪收入羣體住房困難,推動建立房地產業轉型發展新模式。

二是優化住房限購政策。杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,可在本市限購範圍內限購1套住房。參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

三是加強住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制,研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

四是優化住宅用地供應。優化住宅用地供應結構,按需做地、精準供地,加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點,優化土地規劃條件,引導企業開發差異化產品。在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上,增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。

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五是強化預售資金監管。加強預售資金監管力度,確保監管額度內資金專款用於工程建設。根據房地產開發企業信用、經營狀況等,對預售資金實行差異化監管,提高房地產開發企業誠信經營意識,構建誠實守信的市場環境。

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六是規範房地產市場秩序。進一步規範房地產市場各方主體行爲,加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查,依法嚴處違法違規行爲。

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空間採用灰色基調,相襯的滿室收藏傢俱。

【文.室內雜誌編輯部】

本案坐落於城中菁華地段,石坊設計團隊以都會人文宅邸爲藍圖在空間植生意趣,用闊朗感受與精緻細節體現屋主特質。屋主夫婦與三個學齡期兒女在意家居的開闊感與收納功能。

天花板重理後,裸裎部分管線與燈帶線條共組畫面。

男主人收藏許多潮玩逸品,女主人則偏愛精緻風格,一酷一雅,兩相揉合後蘊生了這座個性雅邸。因住宅位於高樓層,擁有良好的採光與視野,且是完整的長方型基地,平面配置着重突顯共享場域的開闊視野,同時明確公私分屬界線,守護家宅隱私。

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客廳與餐廳開放通透,隨着展示與收納規劃不同,爲空間構築細節層次。

整體平面配置上,將採光最佳的臨窗處留予主要的生活區塊,編入開放式客廳、餐廳,兩廳僅以傢俱示意劃界,彼此透過立面元素及燈飾變化,作爲延展視覺或表明場域的暗號。廳區的長向窗帶依附樑柱,順勢覆加木框包飾,讓木作量體將之轉化爲畫框,達成借景入室之目的。

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廳區的長向窗帶有樑柱貫穿,採用木框量體包飾,突顯窗景優勢。

全作運用簡約卻吸睛的色彩,融合功能美學、細究質感,爲空間注入個性表情。公共空間採用淡灰色背景相襯色彩鮮明、樣式豐富的傢俱,不拘泥於單一風格,企圖在現代簡潔的輪廓裡,並呈既個性又雅緻的新貌。譬如,天花板管線重理後,縱然有局部裸裎,卻不囿限於粗獷的工業風手法,而是將黑色燈帶再作排列組合,與餐廳吊燈展開線性與結構的對話。

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餐廳後方的收納櫃採用不規則分割,不僅容易分門別類,也增添細節豐富度。

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設計團隊在過渡動線或焦點主牆上,悉心規劃多個展示收藏的平臺,爲動線添加視覺遊賞之趣味,且展示架與書櫃均採用不規則分割,更增添了細節的可看性。

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臥房,採用木質元素與秋香綠,營塑雅緻氛圍。

這座宅邸以重點色彩、精緻選材與靈活混搭呈現,除了講究嚴謹工法,傢俱選配也着重簡約線條與好質感,讓人在情境氛圍與感官體會上雙重享有,不高調奢華,卻處處流露令人眷戀的精緻感,展現了素美亦豐饒的大器之姿。

資料及圖片提供」石坊空間設計研究

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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最新數據顯示,臺灣第二季度住宅價格指數較上年同期上漲5.51%,爲2020年第四季以來最緩和;較上季環比上漲1.51%。因房貸利率仍處低檔,在自住需求支持下,整體市況呈現量縮價格微漲情形。第二季住宅價格指數較上季則增長1.5%,微幅回升至2022年第三季以來最高。

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「嗑CP」也可以產生一些突破次元的「拉郎配」。圖爲示意圖,畫面來自動畫《我內心的糟糕念頭》。 圖/桜井のりお(秋田書店)/僕ヤバ製作委員會

一篇研究「嗑 CP」的論文近日在網路上走紅,論文名爲「嗑 CP:青年女粉絲的創意情感體驗」,相關微博討論已有 5 萬次轉發。這篇文中,將「嗑 CP」解釋爲一種時興的網路文化流行語,泛指觀衆或讀者將人物配對的行爲和過程。

所謂「嗑 CP」,簡單地說,就是作爲第三者,沉迷於兩者之間可能存在的浪漫關係之中。這兩者可以是虛構的「紙片人」、影視劇中的角色,也可以是真實的人物,甚至可以產生一些突破次元的「拉郎配」,例如林黛玉和伏地魔。

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紅星新聞報導,根據「婦女研究論叢」官方微訊號顯示,上述論文發表於 2023 年第 1 期,第一作者爲 1998 年出生的許冠文,他已於 2022 年自中國人民大學社會與人口學院社會學系碩士畢業,網路走紅的版本是修改畢業論文後投稿、發表的版本。

許冠文說,他當時拜託一位學妹幫在學校的 CP 粉絲羣聊裡發佈訪談招募,總共訪談招募到 55 個受訪者,其中有兩個是男生,後來選題聚焦在青年女性上,論文裡就只採用了 53 個訪談。其實(這種方法)有一定的限制,訪談對像都是本科或研究生學歷,基本上都是高學歷女性。

從他接觸的受訪者來看,她們選擇 CP 是一個非常個人美感的過程,這和 CP 的商業性相違背。CP 商業化,是爲了在原有消費族羣上吸引 CP 粉絲消費。如果爲了滿足 CP 粉絲的美感需求而忽略其他消費羣體,就本末倒置了。

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根據經濟觀察報導,雖然當代年輕人對談戀愛越發抱着隨緣的態度,甚至主動選擇單身,但 TA 們(特別是其中的她們)對「嗑 CP」十分「上頭」,名言爲「我可以單身,但我的 CP 一定要結婚」。其轉引藝人資料平臺 FUNJI 在 2021 年發佈的「嗑 CP 心態調查報告」,4521 份有效問卷中有 99.2% 受訪用戶是女性,其中 21~25 歲是佔最多的年齡段,佔總數的 52.15%。受訪用戶中,單身用戶佔比超過 90%。

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爐石/牌組攻略:從觀唸到細節 最全面的「哮鬥薩」指南

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這次介紹的牌組是新版本初期相當熱門的哮鬥薩,Combo湊齊開始放電影。能讓哮鬥龍成爲永動機,單回合能丟多次1費哮鬥龍,不斷重複直到遊戲結束。甚至因爲修正前對手無法中止哮鬥龍過長動畫投降,而被大家戲稱爲電影薩。

在近期環境穩定後,我也持續改進哮鬥龍薩的構築。改版後勝率還是滿高。

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哮鬥薩 ─ 組牌分析

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【哮鬥龍永動機Combo的運作機制】

先解釋哮鬥龍永動機Combo的運作機制,不然後面可能會看不太懂。

Combo傷害來源是吸血蚊,但吸血蚊數量跟哮鬥龍永動機無關,有就夠了。

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哮鬥龍丟下去後,戰吼發動順序只要是葛蘭柏比薩鋼囚奴先發動就會失敗。發動失敗的話,就會看到場上站着哮鬥龍,然後沒有回到手上,默默按下投降。

葛蘭柏戰吼只能作用在除了自己以外的生物上,因此薩鋼囚奴戰吼必須先複製自己出來,在發動葛蘭柏戰吼就能拿到1費哮鬥龍,下回合開始永動機。

由於戰吼發動順序是完全隨機的,所以構築上只能用低語元素或蛇發佐拉避免。後文會告訴大家如何操作,增加哮鬥龍永動機的成功率。

【叢林獵人赫米特】

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赫米特在環境穩定後已經成爲大家一致認同的標準配置,效果很好。赫米特的優點是能直接炸光牌庫,加速完成哮鬥龍永動機Combo,避免沉底;而缺點是會把牌庫裡補血、抽牌、Combo卡全炸掉,牌庫只剩很少牌(這裡Combo卡指的是蛇發佐拉或是低語元素,用來增加哮鬥龍永動機成功率),但每回合只進1張牌,要完整做完Combo往往還需要幾回合時間去準備。Combo卡如果被炸掉,就綁定只能做葛蘭柏回手薩鋼囚奴,影響永動機成功率。

哮鬥龍薩構築目前主要分成兩種走向,蛇發佐拉型、低語元素型。兩者關鍵性的差異在於哮鬥龍永動機Combo的成功率,在做完前置動作後,蛇發佐拉的成功率會被薩鋼囚奴的數量跟葛蘭柏戰吼順序影響,有機率失敗。而操作正確的情況下,低語元素的成功率是百分之百,後文會詳述操作細節。另外一個差異是低語元素型不放女巫哈嘉薩,因爲有可能會炸光哮鬥龍而失敗。

那麼放不放女巫哈嘉薩有什麼差別呢?這張英雄卡其實打控制不太會想出,只有打快攻會有差;但低語元素型有放狂野火佔師去強化對抗快攻,我認爲低語元素型配合上更好。兩個版本我都大量實測玩過,蛇發佐拉型比較推薦Meati的版本。

【功能牌的選擇】

嚴格來說選擇其實不多,能動的部分只有拆武器。避免被赫米特炸掉,所以選擇可以順便抽牌的哈里遜瓊斯。

如果在不需要拆武器的天梯區段,建議換血法師,加快濾牌湊出Combo。

【獲勝方式】

1.苟活到完成哮鬥龍永動機Combo。(對上控制、反控制牌組)2.用解場與補血卡消耗對手。(對上快攻、中速牌組)3.用哮鬥龍(出過薩鋼囚奴多次)去鋪場擊殺對手。(對上快攻、中速牌組)

哮鬥薩 ─ 對戰要點

1. 如何增加哮鬥龍永動機成功率

薩鋼囚奴至少要出兩次是基礎,在這個前提下達成其他條件都能增加成功率。

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多出兩次薩鋼囚奴雖然有增加機率,用數學來形容是加法,成功率成長並不多。出兩次葛蘭柏或是做出1費蛇發佐拉、1費低語元素則是乘法,大幅提升成功率。

出兩次葛蘭柏和1費蛇發佐拉這兩種方式都有低機率的失敗可能性(只要薩鋼囚奴比蛇發佐拉跟葛蘭柏戰吼晚發動,就會失敗),只有1費低語元素這種方式是可以百分之百完成哮鬥龍永動機Combo。因爲低語元素的效果是發動上一次施放的戰吼,所以就算第一次戰吼失敗了,場面上會留着第一次留下來的哮鬥龍,之後不管葛蘭柏發動先後,都能拿回來。

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要注意的一點是如果薩剛囚奴只有出過一次,1費低語元素有可能會失敗。因爲第一次出完後你會拿到1費哮鬥龍跟1費低語元素,此時不能只下哮鬥龍。第二次必須要跟第一次的出法一樣,先出低語元素再出哮鬥龍,確保成功率。

如果第一次出完後你拿到兩隻以上1費哮鬥龍,就直接一直丟1費哮鬥龍就好。如果場面加手牌超過10以上,丟1費低語元素+哮鬥龍就會沒辦法回到手上。所以控制場面手下數量也是在準備完成哮鬥龍永動機Combo前很重要的一環。

2. 如何利用Combo零件卡去進攻

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另一個被動增加成功率的方式就是進攻時機,抓準對手解不掉的時候下葛蘭柏。不要傻傻亂下送掉,仔細判斷對手手上解牌,抓準時機下就有機會直接獲勝。只要對手沒解掉,就能在沒有1費蛇發佐拉或低語元素的情況,完成Combo。

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因爲就算葛蘭柏先發動,也會回手葛蘭柏,再下1費葛蘭柏就能拿到1費哮鬥龍。不過通常單下葛蘭柏都是時間緊迫,最好還是做葛蘭柏配低語元素/蛇發佐拉。

3. 如何正確使用赫米特

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前面已經有提到赫米特的副作用,那麼赫米特炸牌庫的時機就很重要。基本上炸完牌庫會剩幾張牌,大約還需要幾回合能做完Combo是能算出來的。

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要滿足兩個條件我纔會出赫米特,如果沒辦法滿足就繼續靠解場跟補血拖延:一是手上的解場跟補血卡能支撐到做完Combo,二是拿到低語元素(蛇發佐拉)。

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打非控制牌組就不要想了,基本上不可能出到赫米特,乖乖防守。

4. 什麼時候不該按天生技

按天生技這件事在某些對局是不必要的,因爲只有風懲、石爪圖騰勉強有用。

要不要按需要考慮會不會影響火山爆發解場、葛蘭柏戰吼回手,從整局去考慮。之所以會從整局去考慮是因爲,很多時候圖騰影響長達3~5回合以上,你很難預測到底按下去圖騰會發生什麼事,但幾回合後回頭看才發現打錯了。

事實上其他牌組對上哮鬥龍薩,有時候卡住哮鬥龍薩場面圖騰也是一種戰略。

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起手如果不知道怎麼留,就全留3費抽牌。3費抽牌總共有三種,略有差異。

視界術跟法力之潮圖騰都是前期必留,苦痛侍僧要不要留則需要思考。如果判斷對面的牌組可能無法讓苦痛侍僧在前期抽到牌,就不會起手留。後期苦痛侍僧搭配火山爆發的Combo很重要,可以解場並抽3張牌。在前期白白送掉,通常只能抽到1張牌,效益非常低,可能直接影響勝負。

視界術如果在準備下赫米特之前可以考慮扣住,能百分之百降到3費以上卡。在準備做哮鬥龍永動機Combo時,有可能因此取得降低費用優勢,賺到節奏。

法力之潮圖騰則不需要特別扣,能有抽牌時機就丟下去,但要小心爆牌。

大多數對戰都會留薩鋼囚奴,因爲是COMBO關鍵零件,也能抵抗前期攻勢。吸血蚊就算先做完哮鬥龍永動機拿到1費哮鬥龍後再去做也行,相對不急迫。

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火山爆發是大多數對戰都會用到的解場法術,所以除非明確覺得用不到纔不留。先留一張用能提升赫米特炸牌效益,如果火山爆發一張都沒拿到很容易輸掉。

【戰士】

戰士

對任務戰的重點在於對手解任務速度。如果對手速度很快,就要留住手上生物,分配資源,在對手解完任務後,每回合按天生技招喚圖騰跟下生物拖延時間。上面說的是劣勢情況,但任務戰大多解任務速度不快,有充裕時間做Combo。

妖術跟大地震擊只要有機會能阻止對方苦痛侍僧抽牌就不要省下來。中後期比較麻煩的是威靈民兵大量鋪場,可以扣狂野火佔師跟閃電風暴處理。

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【法師】

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對控制法可以說是非常優勢的對局,對手一定會給你足夠的時間去完成Combo。唯一需要小心的部分就是阿蘭娜,火山爆發有可能會清不完所有龍,所以儘可能留下兩張閃電風暴或是狂野火佔師去打出5點傷害AOE清光場面。

節奏法跟魚人法都是屬於快攻類型的牌組,差別只在於節奏法有秘密。對哮鬥龍薩來說沒有秘密的魚人法會相對好打,只要前期沒有損失太多血量,魚人法靠鋪場去輸出傷害,只要用AOE清掉,對手沒場面單靠法術很難收頭。

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打節奏法就相當劣勢了,這套並沒有放閃電箭。對手正常節奏鋪場,你很難跟上。一般來說前期只要有機會我會直接拚閃電風暴打3點,場面全清纔有機會打贏。法師秘密,如果手牌沒有足夠資源去試探,我也會直接拚法術解場去降低威脅。

簡單總結就是要儘可能去降低對手前期手下製造的傷害,不計代價。如果不拼命去解場,只是被動下生物,通常會因爲前期掉太多血量打不回來。

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對偶數術雖然是優勢,但容錯率不高。解牌需要很小心使用才能應付對手攻勢。起手冰川裂片只需要留1張,在丟哮鬥龍之前可以掩護空檔,防對手壓制。

暮光飛龍在用火山爆發前一定要先解掉,因爲血量太高,會影響火山爆發傷害。通常對手有巨人一定會先出,如果沒有大地震擊,可以用妖術先解暮光飛龍。除了這個情況以外,暮光飛龍基本上綁定用大地震擊去解。

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冰川裂片冰住,等對手下生物,下回合用火山爆發一次解,也是不錯的策略。確保你的解牌能有最大效益就是這個對戰的關鍵。解牌太少時,只能先解巨人。

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另一個很重要的部分是對手血量,一旦降到15點以下就能出勾臂掠奪者,所以前期請不要用生物去打對手臉,儘可能讓對手自己降低血量,拖延時間。

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對西瓜術的關鍵是拆武器,但目前偶數術數量遠大於西瓜術,所以起手不會留。如果對手準時上武器拆不到就沒辦法,有武器又沒被拆掉的西瓜術無敵。其餘留牌部分其實差不多,大地震擊雖然作用小,但不到沒用。假設對手沒上武器或是你拆掉武器的情況,解掉巨人後就可以獲得充裕時間。

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對ZOO,雖然現在ZOO比較少,但近期也有魚人ZOO出現。留牌部分可能會有點被影響到,因爲這個對戰最重要的是火山爆發。妖術就相對沒那麼有用,只要有進火山爆發跟閃電風暴就能輕鬆拿下這個對戰。

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牧師

對控制牧,雖然是優勢,但對手也是有爆發手段的牌組,治療之雨沒兩張就危險。最重要的是前期不能被消耗掉太多血量,治療之雨越晚使用越好,至少一張要留到對手下雅立史卓莎之後補血。

記住對手爆發的傷害16/19/22。22點傷害是四張心靈震爆,需要用暗影靈視多拿到兩張心靈震爆,機率較低。一般只會防16跟19,分別是兩張跟三張心靈震爆,斬殺線前補一次。只要前期沒有被消耗掉太多血量,治療之雨兩張都拿到就能獲勝。

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如果要在這個對局用赫米特需要多考慮到手上拿到幾張治療之雨。因爲一旦下赫米特,有可能被對手準時變身DK再下紅龍鑽空檔擊殺。在你抽完剩下牌庫跟做完Combo前置動作之前,這段時間就是很大的空檔。

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對任務牧,只要留解牌處理掉對手的任務獎勵跟大型龍類生物就很好打。因爲對手基本上沒什麼進攻能力,你能很輕鬆的做完Combo擊殺對手。

對心火牧,目前有分兩種體系,一種是混龍類,另外一種是沒混的。基本上沒混龍類的會有比較快速的濾牌,很容易進入對手斬殺線,最難打。

這個對局的重點完全在於你能處理掉對手多少攻勢,一旦解不掉就會死。邊處理對手攻勢時,也要分心去做Combo是這個對戰唯一贏法。由於對手的抽牌能力很強,只靠解場不做Combo,最後很可能還是會露出空檔。

【薩滿】

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對偶數薩,這個對戰會難打的原因是因爲偶數薩生物比偶數術難解。如果是中型生物跟海巨人放滿的版本,基本上遠超過解牌能處理的範圍。跟上面打心火牧的打法很像,而且一樣只有這個打法纔有機會獲勝。

對哮鬥龍薩,內戰很單純在比誰先湊齊Combo。不一定抽得快的會先齊,但是干擾對手抽牌依然是很重要一環,儘量不要讓對手苦痛侍僧抽到牌。

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然後如果對手不是放低語元素的類型,有機會拿不回哮鬥龍,解完就贏了。所以就算做的比對手慢也不要絕望,有時候快未必會贏,求快可能犧牲成功率。最後還要拿得回1費哮鬥龍纔是真正贏家。

【德魯伊】

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德魯伊

對嘲諷德,雖然是優勢,但嘲諷德水晶最快的情況會很難打。妖術最好能交在巫妖王身上,不然如果對手復活巫妖王一定會崩盤。愛睏龍可能會影響到火山爆發的解場,所以也是妖術的目標之一。對手9費最需要防範的是橡心大師,最好能夠預留解牌去處理。

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有些對手前期不會解法力之潮圖騰,會等你9張牌時,用自然化爆牌。對於嘲諷德來說,只要能爆到葛蘭柏或是哮鬥龍就直接獲勝了。正常打法可能還不好贏,只要能爆掉你的關鍵卡就好打。所以當對手刻意不去解法力之潮圖騰時,就要有意識的去甩掉手牌防爆牌。

對Token德,這個對戰即使放了狂野火佔師還是劣勢,但相對沒放的有機會贏。唯一的關鍵就是你能解不能解掉對手兩波幽光之林+森林之魂的Combo。兩張閃電風暴、火山爆發+閃電風暴、狂野火佔師+法術+閃電風暴,共三種解法。

除了Combo以外還要注意對手的散播瘟疫,儘可能不要去按天生技召喚圖騰。這個對戰瓦解對手攻勢會比做完Combo還要重要,不然一定會露出空檔。

【盜賊】

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這兩個對戰差異在於奇蹟賊的續航力比奇數賊強,但奇數賊夠兇還是不好打。

起手留妖術跟大地震擊是爲了處理對面威脅最高的嘍囉幫暴徒,降低前期壓力。中後期靠火山爆發跟狂野火佔師+閃電風暴,合理分配你的解牌纔有機會獲勝。特別是對上奇蹟賊,要去記對手洗進牌堆跟召喚出場蜘蛛的數量,找出最佳解。

對上奇數賊只要盡力解完對手所有威脅就能獲勝,因爲對手沒有續航力。但對上奇蹟賊還是要想辦法找出空檔去完成Combo,正常情況你會解不太完。能贏的對戰都是對手隨機召喚蜘蛛鋪場過度,被你一次清掉之後沒有續航力。

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【聖騎】

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對奇數聖,雖然有放狂野火佔師,但跟Token德一樣都是不好打的對戰。能贏的情況有兩種,一個是對手武器被你拆掉,另一個是對手沒神恩術斷資源。

在對手5T之前可以先留着新兵不清,5T之後要防等級提升和真菌術師。低語元素儘量跟薩鋼囚奴做搭配,可以製造3個嘲諷去消耗對手場面生物。

這個對戰哮鬥龍不需要做完葛蘭柏再丟,有丟過薩鋼囚奴就可以考慮出了。當然還是有冰川裂片或吸血蚊的戰吼會比較穩,出完會有3只哮鬥龍在場上。如果對手場面剛好被冰川裂片控制住,或是場面解不掉哮鬥龍就直接獲勝。

【獵人】

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獵人

對號召獵,滿劣勢的對局,但不到沒有機會贏。主要看對手號召出什麼生物。大地震擊主要用來解死亡之聲的生物,通常是配解牌去解滲流軟泥怪或冬幽。

冰川裂片前期不要亂出,在對手中期優勢回合可以用來拖延時間。如果能度過對手最兇的中期,通常能獲得一些時間去完成Combo。因爲對手的牌組並沒有太多濾牌,有很大的機率會斷資源。

法術獵跟中速獵是很類似的牌組,差別只在於中速獵多混了小生物進去。節奏上其實是差不多的,只要前期解牌跟治療之雨都有抽上手就不會太難打。只有法術石需要特別防範。秘密不要在前期去觸發,多考慮防捕鼠陷阱即可。

※本文由暴雪社羣贊助

收咸湿私讯骚扰还写错名 刘雨柔爆气回呛

上週上海房價下跌11%,爲6.1萬/㎡

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上週樓市成交出現回落,據佑威房地產研究中心監控的數據顯示:上週(2.13-2.19)新建商品住宅成交面積10.13萬方,環比減少41%;基於交易產品結構發生變化,成交均價回落,爲61071元/㎡,環比下跌11%。

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上週不少區成交快速回落,全市只有青浦、嘉定以及浦東3個區成交面積超過1萬方,其中青浦成交排名全市第一,網簽約2.18萬方,上週青浦區有蟠龍府2期、虹橋公館3期2個項目簽約比較好。

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簽約第二的爲嘉定區,網籤1.28萬方,還算比較穩定,嘉定區有湖畔天下、大華梧桐樾以及璀璨湖畔3個項目上榜。

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浦東區網簽約1.07萬方,上週區域內海德壹號簽約比較好,另外市區範圍成交縮水更嚴重,比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項目過了簽約期,導致數據快速下降,因此全市成交數據表現不佳。

雖然成交總量下滑,但市場交易結構比較穩定。成交前十榜單中,“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大量回歸,佔到5個,6萬元/㎡以上產品有4個,包括2個10萬+產品。此外,榜單中仍留有1個簽約過百套的項目,可見市場交易情緒並沒有出現大變動。

蟠龍府2期上週網籤142套,共13775㎡,居榜單首位,項目位於青浦徐涇板塊,項目於2月10日開盤,推出452套房源,認購率196%,開盤當天日光,已經連續兩週居榜單前三位。

荒野追踪

位於浦東前灘板塊的海德壹號上週網籤47套,共7243㎡,居榜單第二位,也是連續兩週居榜單前三位。湖畔天下上週集中網籤50套,共4477㎡,項目位於嘉定南翔板塊,於去年12月28日開盤。

供應方面,上週並無新盤入市,不過本週末將迎來一小波開盤潮,據鳳凰網房產上海站統計,本週將有6盤入市,供應1603套房源。從認購情況來看,僅保利瓏譽、象嶼招商公園1872南區2盤觸發積分,若無意外,屆時開盤日光可能性比較大。

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上海中原地產首席分析師盧文曦表示,雖然今年第一批項目已經亮相,但只有個別項目開始認籌,新房供應處於“青黃不接”狀態,因此市場成交出現回落順理成章。上週國家統計局公佈70城房價數據,短期有止跌企穩信號,一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場,看房人數明顯提升,這些信號有助於提振市場信心。預計新盤開盤節奏會加快,疊加月末翹尾因素,成交將再度反彈。

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《暗黑破壞神4》2024年加入XGP 暴雪收購案進倒數:等英國CMA同意

《暗黑破壞神4》2024年加入XGP 暴雪收購案進倒數:等英國CMA同意

▲《暗黑破壞神 4》最快 2024 年加入 XGP 陣容。(圖/翻攝自遊戲官網)

記者樓菀玲/綜合報導

隨着微軟(Microsoft)成功併購動視暴雪(Activision Blizzard)的可能性正在增大,外界相當關心動視暴雪其下游戲是否會加入 Game Pass,如今動視暴雪給出了迴應,表示如果交易成功,至少今年內還不會登上 Game Pass ,預計最快也要到明年纔會同步上架。

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雖然目前動視暴雪的遊戲還沒有出現在 Game Pass 上,但外界普遍認爲如果微軟成功收購,未來動視暴雪的遊戲將有可能會出現在 Game Pass 陣容當中,許多玩家紛紛表示喜聞樂見。

就現狀來看,這筆撼動全球遊戲業的交易預計在本週內完成,但必須建立在英國競爭和市場管理局(CMA)同意的情況下,因此「動視暴雪旗下游戲會不會出現在 Game Pass」,全看交易什麼時候完成。

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動視暴雪先前透過推特(X)表示,在等待微軟交易案許可的過程中,陸陸續續收到了許多玩家提問,像是「過去與未來推出的遊戲是否會在 Game Pass 中出現」等相關問題,一直都有不少玩家相當關心。

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「雖然我們今年沒有計劃將《決勝時刻 現代戰爭3 2023》和《暗黑破壞神 4》加入Game Pass,但交易一旦完成,我們希望能與 Xbox 合作,讓我們的遊戲觸及更多玩家。我們預計明年某個時候開始將遊戲加入Game Pass。」

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訓練家衝!「寶可夢高級球」變身造型悠遊卡 9月1日起全家搶先預購

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想成爲寶可夢大師嗎?如果不小心錯過在 2019 年掀起秒殺搶購熱潮的紅白球「精靈寶可夢 3D 寶貝球造型卡」,悠遊卡公司宣佈再度取得獨家授權,推出全新「精靈寶可夢高級球 3D 造型卡」,升級黑、黃、白配色,將於 9 月 1 日起上午 11 時至 9 月 7 日 11 時 59 分止,在全家便利商店搶先開放限時不限量預購,每個售價 350 元,每人每次限購 2 個,消費者可在全家便利商店操作 FamiPort 進行預購,訓練師們趕快筆記預購訊息!

为什么高铁二等座和无座同价?看了回应才发现自己吃了太多闷亏!

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近期悠遊卡公司聯名一發接一發,但寶貝球造型悠遊卡 2 年前掀起的熱潮幾乎難以超越,當時限量發行 1.4 萬張幾乎在瞬間秒殺。持續感受到粉絲對精靈寶貝球的熱情,今年悠遊卡公司特別選在精靈寶可夢問世滿 25 年之際,推出進階版性能更好的「高級球」,由原廠嚴格審覈,真實呈現原設計,感應後會發出綠光,擬真度極高,與遊戲中捕捉到寶可夢時呈現的效果一樣,使用時更添趣味,而高級球在原創動漫故事中也更容易捕捉到精靈寶可夢,滿足粉絲們的收服願望。

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全新「精靈寶可夢3D寶貝球造型卡」,每個售價350元,9月1日上午11時起於全家便利商店搶先開放預購。圖/悠遊卡公司提供

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《狙擊之神5》敲定5月推出 來去法國打納粹的蛋蛋

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圖/Rebellion(下同)

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由英國遊戲開發商 Rebellion 開發的第三人稱射擊遊戲《狙擊之神5》(Sniper Elite 5)敲定 5 月 26 日推出,同步釋出上市預告。

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《狙擊之神5》這次將場景帶到法國,玩家扮演精銳狙擊手卡爾·費爾伯恩,揭穿納粹的秘密計劃,使出混身解數擊殺納粹……還有納粹的蛋蛋。

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沒錯,蛋蛋。《狙擊之神5》的特色除了狙擊的手感跟細節外,還有娛樂性的部位射擊兼 X 光透視。連蛋蛋被擊穿都可以看到慢動作動畫,替敵軍感到淡淡的哀傷。

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在五代中,擊殺鏡頭將再度升級,官方指出,這次「逼真與可怕程度皆前所未有,向你展示每一槍的真正破壞力。骨頭會不可預測地彈開子彈,在敵人體內撕開新的血肉痕跡。衝鋒槍和手槍亦能觸發擊殺鏡頭,包括以極具戲劇效果的慢鏡頭捕捉多重射擊。」遊戲亦加強了物理系統、地圖遊歷系統與高度自訂化的武器改造。

除了劇情任務中,可以選擇與朋友合作挑戰外。這次也加入了類似《黑暗靈魂3》、《艾爾登法環》的入侵玩法,玩家在進行戰役時,可能會遭到其他玩家化身軸心國狙擊手入侵。此玩法亦適用合作模式,代表你可能會一次面對兩個同盟國的對手。

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《狙擊之神5》預計在 5 月 26 日登陸 PS4/PS5、Xbox One/Xbox Series X|S與PC(Steam、Epic Games Store 與 Windows Store),同步上架 Xbox Game Pass。

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hololive pixiv創作比賽推首本官方藝術集 ibon印刷與安利美特展8/12開跑

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VTuber 女子團體 hololive 母公司 COVER 曾在上市後的財報說明書提到,VTuber 二創是社羣成長的動能,粉絲的創作對於 IP 茁壯有增益效果,早在今年 1 月,官方就曾舉行 漫畫、插畫與小說投稿平臺 pixiv 的「hololive 2023 創作大賽」,後續更彙集獲獎作品,發表 hololive 首本官方商業藝術集《hololive創作者比賽2023 pixiv COLLECTION》,預計 8 月 12 日由日本角川出版社發行。

保护古迹 缅甸禁止在佛塔圣地蒲甘盖率旅馆

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克蘭尼奇擺脫水貨標籤 火燙開季成水手奇兵

爲了紀念畫集發行,COVER 宣佈將在韓國和臺灣兩地舉辦特別展覽,將展出 76 件 pixiv 平臺獲獎作品,以及 6 件全新繪製作品,並與自助影印服務 printingbox 和 ibon(7-ELEVEN)聯手舉辦活動,讓粉絲能自行影印購買畫家與獲獎者的作品。

正視台灣新生兒1成早產兒 彰基邀狗狗陪早產兒回娘家

圖/pixiv、hololive production

吉達烏克蘭峰會後 王毅:中俄是靠得住的好朋友好夥伴

展覽名稱:hololive創作者比賽2023 pixiv COLLECTION 臺灣特展

日期:2023 年 8 月 12 日至 8 月 27 日 免費入場

地點:Animate 安利美特臺北店 活動網址請點我

PIXIV FANBOX X ibon 創作者應援企劃第四彈:

丰田考斯特七座丰田考斯特改装房车多少钱

8 月 12 日至 10 月 11 日止,臺灣 7-ELEVEN 的 ibon 機臺同步販售共 20 件作品的印刷商品,其中包含了 14 件的獲獎作品,以及由人氣插畫家繪製的 6 件全新作品。本企劃售價的一部分將直接回饋給該創作者,應援他們的創作活動。

《国际经济》确诊数再创新高 雪梨难解封

圖/pixiv

販售價格:明信片(約140x90mm)50元

A4尺寸迷你海報(210×297mm)80元

官方網站:print.ibon.com.tw

永福股份与永青科技签署战略合作协议

圖/TAiGA、sowon

販賣商品作家(以下排序不分前後,連結畫家 pixiv 網站)

中轴文明 大美气象

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圖/OZ(オズィ)

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与持有人利益共享 多只浮动费率基金蓄势待发

KKTV第四屆動畫大賞:《孤獨搖滾》最佳改編、千瀧貼貼最登對 波奇塔高CP讓人好想養

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袁咏琳晋级《姐姐》20场商演招手

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圖/アニプレックス・ABCアニメーション・BS11

臺灣影音串流品牌 KKTV 舉辦第 4 屆「K 劇大賞 – 動畫賞」評選活動,最大獎「年度最佳動畫」由本年度動畫霸權《SPYxFAMILY 間諜家家酒》拿下。黑馬佳作《Lycoris Recoil 莉可麗絲》、《孤獨搖滾!》各自奪得「年度原創動畫」、「改編動畫」;《路人超能100》第三季揭露埋藏三季的伏筆,帶動故事進入最後高潮,獲頒「年度最佳劇情」;《BLEACH死神 千年血戰篇》以新時代的製作爲經典 IP 帶來全新感受,令人眼睛爲之一亮,在「最佳美術設計」脫穎而出。今年更新增了「最想飼養的家庭成員」的趣味獎項,《鏈鋸人》中的惡魔波奇塔以「高 CP 值」獲得評審青睞,笑說「飼料費低、又能做木工賺錢」,養起來非常划算。

「年度最佳動畫」競爭激烈 動畫霸權《間諜家家酒》脫穎而出

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圖/KKTV 提供

評審團表示,近來每年都有幾部風靡全年齡的現象級作品,2022 年有《間諜家家酒》、《鬼滅之刃:遊郭篇》、《鏈鋸人》等等,讓這屆動畫賞的「最佳動畫」獎項競爭相當激烈。最後由無論在劇情安排、角色設定與畫面設計幾乎全方面到位的《間諜家家酒》勝出。而替該作靈魂角色之一「洛伊德.佛傑」配音的江口拓也,也以展現全新聲線、細膩處理佛傑各種不同心境的驚人表現獲頒「年度最佳男聲優」。

小品佳作異軍突起 《孤獨搖滾!》《莉可麗絲》獲「最佳改編動畫」、「最佳原創動畫」

不讓大作專美於前,2022 年也誕生了不少異軍突起的佳作。從四格漫畫改編的《孤獨搖滾!》,製作團隊傾注極大心血,將之改編成血肉具足、鏗鏘有力的劇情,搭配不同風格的畫風襯托出故事的張力,幾乎獲得評審團壓倒性的支持,甚至贏過《間諜家家酒》、《輝夜姬》等,獲頒「年度最佳改編動畫」。同以該劇女主角後藤一里一角拿下「最佳女聲優」青山吉能,表現也令評審讚許,表示詮釋這個角色不容易,冷靜與浮誇的橋段均能演繹的恰好處,非常有魅力。

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圖/KKTV 提供

另一部獲得「最佳原創動畫」的作品《莉可麗絲》,讓評審團譽爲 2022 原創動畫經典的作品。故事描述具有特工背景的少女,在打工的咖啡廳與許多形形色色人物相遇。該作高水準的美術設計、豐富的情節安排,就連普通的喝茶吃餅乾的環節也能設計的很爆笑。

經典之作陸續完結 《路人超能100》第三季神結局拿下「最佳劇情」

雖然新作竄起,但經典之作也不遑多讓。讓粉絲苦等許久、終於迎來《路人超能100》第三季,延續前 2 季的視覺張力,揭開埋藏了3 季的伏筆。讓看似平凡實則擁有超能力的少年影山茂夫在與「師父」靈幻新隆相遇後的冒險故事好好說完,評審表示,第三季的劇情有笑有淚、有悔恨有成長,情感飽滿,是不可不追的上乘之作,拿下「最佳劇情」實至名歸。

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圖/KKTV 提供

此外,《BLEACH死神 千年血戰篇》接續 20 年前經典,以現代技術重現精各種打鬥場面,精美畫面成爲多數評審肯定的王者,登上「最佳美術設計」寶座。「最佳動畫主題曲」則頒給了在 2022 年邁入最終章的經典之作《進擊的巨人 The Final Season Part 2》片頭主題曲〈The Rumbling〉,拳拳到肉的歌詞、震撼的節奏完美配合劇情。

何如芸母亲节暴哭 翻儿子手作康乃馨喊「想念的心」惹鼻酸

KKTV 第 4 屆「K 劇大賞 – 動畫賞」共設立 12 個獎項,邀請 A Jie(動漫Youtuber)、hinac(動漫專欄作家)、Hiko(知名 Coser)、Inokawa Hajime 井川一(動漫 Youtuber)、 Re:TurN-Circus-(動漫偶像組合)、小A – 黃以安(動漫活動主持人)、大ㄋㄟ(動漫聲優)、卡欸蝶(動漫 YouTuber)、 叮噹(動漫聲優)、次郎(動漫 YouTuber)、我是 RT(動漫 YouTuber)、波奇(資深動漫新聞記者)、林依瑩(動漫迷因創作者)、亞次圓 _ Ylias(動漫 YouTuber)、杆子(動漫音樂創作 YouTuber )、黑羽(動漫 YouTuber)、慢慢慢老斯(動漫 YouTuber)等 17 組臺灣指標性動漫社羣創作者所組成的評審團,從 2022 年 KKTV 上架並播畢、超過百部的新番中選出得獎作品。

KKTV 第 4 屆 K 劇大賞 – 動畫賞完整得獎名單

蔡总统提出英检取代英文考科 教长:明年升学制度不变

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《艾爾登法環》「盧恩」騎馬速刷法時薪可達30萬 褪色者也當個天農人!

《艾爾登法環》「盧恩」騎馬速刷法時薪可達30萬 褪色者也當個天農人!

绅士壹周刊

围殴柯P不能证明时中英明

圖/萬代南夢宮娛樂

Fromsoftware 力作《艾爾登法環》(Elden Ring)正式上線,玩家在遊戲初期就能夠體驗開放世界,但提升角色數值的「盧恩」(Rune)一次大量到手的方法有限,對此有人開發出速刷地點。

郭台铭宣布参选,赖清德保送?国民党不再忍耐,火速放出狠话

攻略向 YouTube 頻道 PowerPyx 分享透過靈馬快速刷盧恩的好地方。根據 PowerPyx 的說法,這招每小時能夠刷到 30 萬盧恩,這對於許多初期關卡來說相當夠用。不過速刷地點對魔法系的玩家比較方便,近戰玩家需要多花時間練習。

依照影片說明,玩家必須造訪「瑪莉卡第三教堂」。到達目的地之後,玩家得朝着東北方前進,找到位於水中的傳送門。

瑪莉卡第三教堂附近的水池有傳送門。 圖/截取自 YouTube @Assassin月(下同)

調查水池即可發現傳送門。

大陆世界工厂地位难保?日媒曝科技供应链陷2大困境

進入後就能前往充滿強大敵人的高等區域「桂奧爾龍墓」,並在「法姆大橋」記錄檢查點。

歡迎來到桂奧爾龍墓。

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法姆大橋位於地圖右上方。

台62甲惊传货柜车严重翻覆 驾驶受困车内仍在抢救

橋邊有賜福可記錄檢查點。

雖說是高等區域,但也是有較弱的敵人,只要利用幾個咒語或攻擊就能輕鬆解決,並且獲得 900 左右的盧恩。不過有一些小撇步要注意,PowerPyx 建議玩家不要一次攻擊一羣敵人,以免搞砸。另外,儘可能從背部放招砍怪,以提升速刷的效率。

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臺灣玩家「Assassin 月」實測相同的刷盧恩大法,10 分鐘也有 2 萬進帳,正常換算下來,一個小時可達 12 萬。儘管沒有國外聲稱的 30 萬,仍舊是不小的數目。

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當然也有可能受限於等級差異,PowerPyx 於影片中的等級達 50 級,而「Assassin 月」則爲 17 等,不過驗證相對低等的玩家也有機會在前期賺大錢。

除了此招賺錢法,外媒 PC Gamer 也發現,史東薇爾城等地同樣可以打巨人賺得盆滿鉢滿,甚至單純發呆掛機也有辦法讓盧恩穩定地進帳,至於效率如何則得由玩家親自發掘、測試。

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參考原文:PC Gamer

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LOL S11世界賽/MAD不敵DK止步八強!Perkz:EU最後希望才正要上場

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C9中路選手Perkz/圖片取自Riot

《英雄聯盟》2021 世界大賽八強賽進入最後一天的賽程,目前已確定晉級八強的隊伍爲 T1、EDG 以及 DK,今(25)晚由北美戰隊 C9 對上韓國第二種子 Gen.G。

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在昨晚歐洲戰隊 MAD 遭到上屆冠軍 DK 直落三結束比賽後,C9 中路選手 Perkz 也在推特 PO 出超綜藝貼文,表示「你各位別擔心,EU 最後希望明天才要上場啦!」

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過去 Perkz 在 G2 效力多年,隊伍曾經拿下 2019 年季中邀請賽冠軍,同年於世界大賽中取得亞軍,戰績相當輝煌。2020 年底 Perkz 確定離開老東家,加入 C9 戰隊成爲 NA 的一員,並從 AD 位轉回原本熟悉的中路位置。

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Perkz 爲人活潑逗趣,經常會發表一些綜(ㄓㄨㄥ)藝(ㄦˋ)言論。小組賽在對上 FPX 時,還主動向同爲中路的 Doinb 拋飛吻,而 Doinb 也回敬了一個飛吻,兩人隔空傳愛的舉動也被完整地紀錄下來。

C9 今晚將迎戰 Gen.G,被稱爲北美之光以及自稱(?)EU 最後希望的 Perkz 在賽前表示「剛剛和 Faker 互換了隊服,Faker 還說我可以贏 BDD(Gen.G 中路選手),比賽 3-0 輕鬆虐啦!」那就讓我們一起來期待他今晚的表現吧~

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打滿七局!《傳說對決》HKA 4:3 擊敗ONE勇奪GCS夏季總決賽冠軍

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HKA 4:3 力克ONE勇奪2021 GCS夏季總冠軍/由Garena提供,下同

《Garena 傳說對決》2021 GCS 職業聯賽夏季總決賽於昨(31)日登場,由 Hong Kong Attitude(HKA)與 One Team(ONE)展開頂尖對決,雙方互有勝負,最後由 HKA 以絕佳的默契搭配與陣容,成功擊敗曾於例行賽以及季後賽拿下 11 連勝的 ONE,成功贏得 2021 GCS 夏季總冠軍及 200 萬冠軍獎金。

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此外,總決賽不僅邀請人氣偶像團體「五堅情」爲玩家與粉絲帶來開場表演與明星賽,傳說女團 WaVe 也首次登臺演唱出道單曲《Ride on》,爲總決賽揭開序幕。

傳說女團WaVe首次登臺演唱出道單曲《Ride on》爲總決賽揭開序幕

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在明星表演賽中,由婁峻碩、Kawhi、Gaduo、Benny 與 Star 組成的永恆隊選擇以坦度相當高的陣容應戰,開局兩分鐘便利用碰撞,強行將擁有傷害減免的防禦塔攻破。永恆隊圍繞着傳說隊 Star 的克里希與 Gaduo 的亥犽組織多波的猛烈攻勢,將遊戲節奏不斷提升,中期一度威脅到傳說隊高地。但傳說隊靠着 03.22 的蘭鐸、海牛的莫託斯,以及陳零九的贊尼爾戰術搭配,爲己方爭取延長戰線的機會。最終戰局幾波關鍵碰撞無法分出勝負下,永恆隊出奇招成功拖延傳說隊的回城時機,由 Gaduo 的亥犽與婁峻碩的牛魔王合作偷拆傳說隊主堡,成功獲得此次表演賽勝利。

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由婁峻碩、Kawhi、Gaduo、Benny與Star組成的永恆隊成功拿下明星賽勝利

冠軍戰首場雙方不約而同的拿下需要發育的陣容,使得前期 HKA 和 ONE 都只能做物件資源的交換。隨着遊戲進程推進,HKA 陣容中需要發育的蘇離逐步進入角色強勢期,最終在兩波凱撒雪球攻勢下,HKA 踏上敵方高地給予最後一擊,團滅 ONE 最後防守陣線,收下冠軍賽首勝。

第二場 ONE 不甘示弱,成功以經濟優勢 1:1 拉平比數,不過第三場擁有選邊權的 HKA 選擇紅方,遊戲前期 Abao 的霧己與 EZ 的莉莉安透過參與團戰拿到的經濟,爲 HKA 團隊創造出進攻優勢,成功收下本場勝利,取得 2:1 領先。

EZ的莉莉安透過參與團戰獲得經濟優勢,成功讓HKA再下一城

HKA 以雙射手陣容搭配營運策略,3:1 搶先進入聽牌局,但 ONE 穩住陣腳絕地反攻 3:3 追平比數進入最後一場殊死戰。雙方進入決勝局角色全開,選角策略上皆以最自信的陣容迎戰,由 ONE 優秀的打架陣型決戰 HKA 自豪的保排營運體系,最終由 HKA 狹帶經濟優勢,不斷圍繞 XiaoLin 的卡芬妮壓塔滾雪球並收下主堡,以 4:3 的成績,睽違三季再度捧起 GCS 職業聯賽最高榮譽。

FMVP XiXi 也於賽後受訪時感動落淚,並感謝戰隊、粉絲以及家人的支持。

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FMVP XiXi於賽後受訪時感謝戰隊、粉絲以及家人的支持

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處男,是一羣對周圍事物都非常有想像力的羣體。排隊時聞到前面長髮女孩的髮香,晚上就能憑空想像出一整部排隊題材愛情動作片讓自己快活不已;而春夢更是處男們欲罷不能又期待不已的神秘小驚喜,夢中那種被全程掌控、壓制引導的無助快感,隱隱中也暗示着在做夢時,應該有一個神秘雌性惡魔媚笑地榨乾自己的精液,不然自己早上起牀怎麼會褲子也溼溼的,顯然這事情並不是單純地做春夢而已。

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對處男來說,學校裡的那些女同學與甜美和恐怖兼具的夢魔又有什麼差別呢?

老牌社團「SQDT」上月底推出的《サキュバスアカデミア》(暫譯:夢魔學園)在一個月內成功賣出超過11,000套,是今年初少見的熱賣大作。需要注意的是,本作原價高達2,970日圓(約777元新臺幣),比起一般的小型製作的黃遊要貴約1千日圓,因此本作賣出破萬套顯見除了SQDT本身的品牌價值外,也可見玩家們對本作的高評價。

SQDT在2006年的出道作《Succubus Quest》。

本作事實上只是SQDT自2006年以來製作的正統第二作而已,他的出道作《Succubus Quest》也是相當知名的名作,幾乎整部作品都使用自制素材、高達20小時的遊戲直通時間、超級詳細的物品介紹、裝備套裝系統、以及所有H事件都是戰鬥H等,讓SQDT出道作就一戰封神。不過從那之後作者就只有持續進行更新維護工作,遲遲沒有推出新作,直到今年才睽違15年的推出了《サキュバスアカデミア》。

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有一天就發現自己的青梅竹馬原來是個夢魔。

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《サキュバスアカデミア》與《Succubus Quest》一樣都是以夢魔爲劇情主軸開發,男主角有一天在學校留得比較晚,不小心發現自己從小到大的青梅竹馬竟然是會把處男榨精榨到死的恐怖夢魔,戰慄之中忘記逃跑的男主角被散步回來的女主角也給扔進夢魔的春夢世界中,卻發現一堆處男高中生也在這裡等着被宰的故事。玩家要操作這些處男們,想辦法取悅夢魔,並且希望自己仍有一絲機會能活着逃出這片恐怖與慾望兼具的夢魔世界,讓世界迴歸正常。

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想在夢魔的世界打倒夢魔顯然是不太可能的,活命唯一的辦法就是向夢魔求饒讓她們願意放你一馬。

由於處男主角們一開始就被丟進夢魔創造的世界中,因此要是想正面打贏這些夢魔,基本上是不可能的任務。作爲本作主軸的戰鬥H也建立在這點上面,戰鬥時夢魔會對主角進行榨精,玩家要打贏夢魔的方法並不是把夢魔的HP打到歸零,而是反過來要填滿夢魔們的「心情值(Mood)」,靠着取悅夢魔讓他們覺得處男真是可愛又有趣,雖然射精還是無可避免的,不過她們心情好的話就會把主角的小命留着,等到下次碰面再重新抓來玩一次。且Boss戰鬥有Live2D動畫,製作品質也頗爲精良,畫風精緻實用度還不錯。

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主角可以把被榨乾前人的遺物埋起來,學習技能讓自己討好夢魔時更有本錢。

好好察言觀色,觀察夢魔現在的心情狀態出招,纔是主角能繼續活下去的關鍵。

但要是玩家沒能注意到夢魔們此刻的心情變化,選錯行動讓夢魔覺得你很無聊,那麼主角很可能就會爽到死翹翹。爲了討好這些翻臉無情的夢魔們,主角們可以選擇「眼眶泛淚」、「求饒」、「順從」、「屈服」等選項,並且每次執行動作讓夢魔們龍心大悅後就有機會解鎖連鎖選項,更努力的求饒好讓夢魔們玩你玩到笑嘻嘻。

每個處男主角都有自己的特殊能力,就算前人被榨死了也會繼續傳承下去。

就算主角不幸被玩死了也不用擔心,本作中有多名處男等着排隊被玩,除了初始主角沒辦法自選外,其餘3名主角都有各自的加強能力,例如田徑社員能夠執行快速跑步等。在每次與各關Boss戰鬥後,玩家操作的該名主角一定會被榨死,而各地圖也需要玩家有對應能力才能突破,因此如何選擇正確的處男破關順序會是玩家打出真結局的重要課題。

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本作在地圖、劇情、事件、音樂等要素上都製作得相當用心。

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本作與前作同樣在各種製作細節上都極爲用心,從文本、字體、遊戲地圖、美術的設計等都非常精細,筆者認爲音樂有足以發行原聲帶的程度,非常好聽也切合主題。另外作者也邀請了一些客座插畫家甚至其他遊戲的夢魔到本作中客串演出,是本作的一個小驚喜。

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作者近日宣佈自己已經正式自工作十數年的公司離職,此後將全心投入遊戲製作的工作。其中可能有他自己個人的原因,不過當然遊戲賣得好也是一大重要因素。作者表示他打算開發《サキュバスアカデミア》的英文與中文版本,並有意在Steam上發行本作的全年齡版本,因此對本作有意且打算嘗試的玩家,屆時不妨購入支持他,讓這位熱愛夢魔題材的作者繼續帶來更多更精緻的作品。

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DLsite連結:《サキュバスアカデミア》

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內政部長林右昌。(本報資料照片)

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內政部長林右昌昨(4)日表示,2019年起私法人買住宅有1萬多戶,但一年內賣掉的就佔51.6%,2022年時買房數量高達2萬2,000多戶,短期內進出比率高達六成,房子成套利工具,墊高民衆購屋壓力,須修法遏止。

他也指出,住宅問題是慢性病,慢病要用慢藥醫,開刀是沒用的,要綜合調理,社宅也會繼續推。

對於建商期許都更整合的私法人購屋「先買賣後報備」,林右昌迴應,並不符合社會期待,內政部考量整合時需求,可能劃定一個大街廓範圍內,只要提出申請,經過覈准許可,不影響私法人購屋整合的進度。他強調,其實需經許可的部分是一個規範去監督,目的是監督,不是要很複雜的審查。

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在公告的子法中,特地有九項免經許可項目,包括法拍、瑕疵屋、海砂屋、凶宅等都免除許可制,符合公益性、公正、社會大衆有共識的部分,也免經許可部分。

業界抨擊預售屋禁止轉售不溯及既往是開後門,林右昌說,政策推出時房市已經提前反應,去年底預售屋交易量大致萎縮至三成左右,顯示政策效果已經出現。

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圖/EA

《Apex英雄》正式更新第 14 季「獵殺鎖定」內容,包括新英雄「萬塔捷」的推出和王者峽谷的地圖重製。

隨着新賽季展開,根據非官方網站資料記錄平臺 SteamDB 資訊顯示,Steam 同上人數創新高,突破 51 萬人,爲版本自 2020 年發行以來最高紀錄且排名第三,僅次於《CS:GO》和《Dota 2》。

儘管人氣短暫驟升,但許多玩家也發現這次更新又有 Bug,會讓玩家擁有與選擇英雄不同的能力。

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圖/Rddit u/ZuVielPizza

有網友分享自己在玩角色「艾許」時,竟然可以使用另一個角色「蘿芭」的傳送技能,甚至連大招黑市都能叫出來。

類似的漏洞層出不窮,也不特定某個角色。有着召喚分身能力的瓦爾基里、可以起飛的腐蝕、可以丟出跳板的直布羅陀,這個錯誤造成新賽季相當大的混亂,即使確定敵方陣容,卻一點都沒用。

幸好 Respawn 表示已經知道原因並會立刻着手解決。有消息指出,造成這種錯誤的理由是玩家選擇和大廳不一樣的英雄,因此係統只更換了模型外表。若是不想體驗這個漏洞,只需選擇與大廳一致的英雄即可。

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《Apex英雄》第 14 季「獵殺鎖定」現已上線,平衡了部分英雄的能力,包括瘋狂瑪吉的鑽頭和大招加速帶都被大幅增強,而瓦爾基里和天際線的大招則被削弱。

牌位地圖方面,「王者峽谷」和「風暴點」則引起玩家和職業選手不滿,呼籲移除影響遊戲體驗的過時地圖。至於很多玩家期望的牌位及匹配機制更動,尚未完全解決,單排的玩家只能在等等了。

圖/EA、Reddit u/bantozant

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杭州亞運《英雄聯盟》中華隊賽事懶人包!比賽時間、收看平臺一次看

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圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

杭州亞運會《英雄聯盟》項目於今(25)日正式開賽,遊戲角落爲讀者整理本次中華隊的賽程、賽事轉播平臺等相關資訊懶人包,一起來爲中華隊選手們加油!

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小組賽(C 組賽程)

9/26(二)09:00 阿拉伯聯合大公國隊 vs 中華隊9/26(二)10:10 阿拉伯聯合大公國隊 vs 馬爾地夫隊9/26(二)11:20 中華隊 vs 馬爾地夫隊

八強賽(C 組賽程)

9/27(三)14:00 馬來西亞隊 vs 中華隊

四強賽

9/28(四)09:00 中國隊 vs 韓國隊9/28(四)14:00 中華隊 vs 越南隊

篮球之夏

季、冠軍賽

9/29(五)14:00 銅牌賽9/29(五)19:00 金牌賽

期交所參與主辦「2023世界投資者週聯合論壇」

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

《英雄聯盟》中華隊賽事轉播平臺

無線電視:公共電視有線電視:東森電視、緯來電視網IPTV:中華電信MOD 愛爾達體育臺、愛爾達亞運臺網路OTT:Hami Video、ELTA.TV- Hami電競1臺:點此- Hami電競2臺:點此

《英雄聯盟》中華隊代表選手資料

教練:陳如治(WarHorse)上路:徐士傑(Rest)、蘇嘉祥(Hanabi)打野:洪浩軒(Karsa)中路:朱駿嵐(FoFo)下路:邱梓銓(Doggo)輔助:胡碩傑(SwordArt)

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

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圖/SEGA PLAZA

《葬送的芙莉蓮》動畫日前開播,SEGA 搭上首播熱潮宣佈推出「寶箱怪吞芙莉蓮」以及「費倫」的玩偶景品。

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在《葬送的芙莉蓮》中,寶箱怪堪稱芙莉蓮的剋星。每每芙莉蓮遇到,基本上都難逃被吞進去的命運。動畫第一集就有出現此名場景,爲致鬱的劇情增添一點笑料。

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過去官方就有以此場面爲基礎推出過玩偶,這回 SEGA 景品也跟上。不過相比官方先前的版本,SEGA 似乎是寶箱跟芙莉蓮可分離的款式,因爲芙莉蓮除了下半身之外,整顆頭也能清楚看見。

另外,SEGA 同步帶來芙莉蓮的徒弟費倫,一臉無奈的樣子擺在被寶箱怪吞掉的芙莉蓮旁邊,像是受夠了師父的粗線條,呈現出來的效果既可愛又好笑。

除了絨毛布偶,還有芙莉蓮拿着蒼月草的 figure 模型準備問世。相關商品預計會加入日本當地的夾娃娃機陣容,欲瞭解更多資訊可追蹤 SEGA PLAZA 官方 X(舊稱推特)帳號,鎖定即時情報。

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